18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，5月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢(shì)。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比4月價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)。兩者相加較4月份增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有36個(gè)。5月份，同比漲幅在5％以?xún)?nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

　　“5月房?jī)r(jià)基本延續(xù)了4月的下調(diào)勢(shì)頭。房?jī)r(jià)降溫的節(jié)奏比較慢，總體上依然上漲，但漲幅較4月繼續(xù)回落。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　具體到城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的環(huán)比漲幅均控制在0.5％以?xún)?nèi)，同比漲幅大多在5％以?xún)?nèi)，僅廣州略高，達(dá)到5.1％。環(huán)比及同比漲幅較高的有南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市。這顯示在調(diào)控力度不均下，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分歧。今年以來(lái)，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，以北京、深圳等地為代表的需求很大程度上被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市而言，由于之前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)都處于高速增長(zhǎng)期，尚未經(jīng)歷過(guò)調(diào)控的顯著影響。然而，隨著這些城市房?jī)r(jià)的快速上漲，投資型、改善型需求的比例逐年提高，受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響也將增加，同時(shí)這些城市未來(lái)的供應(yīng)普遍仍處于較高水平，因此預(yù)計(jì)未來(lái)二線發(fā)達(dá)城市繼一線城市之后，降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象也將逐漸增加。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體而言，目前的市場(chǎng)依然處于僵持階段，價(jià)格調(diào)整主要是結(jié)構(gòu)性的，部分城市成交有所反彈，但總體仍低迷，價(jià)格膠著。

　　根據(jù)14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，1－5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資18737億元，同比增長(zhǎng)34.6％。與此同時(shí)，1－5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積32932萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1％，延續(xù)1－4月的低迷狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依舊保持較高速度，主要來(lái)自保障房建設(shè)的投入。而保障房給市場(chǎng)代來(lái)的影響短期內(nèi)還無(wú)法直接顯現(xiàn)。日前，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省石家莊再次強(qiáng)調(diào)要求實(shí)現(xiàn)今年1000萬(wàn)套保障房建設(shè)的目標(biāo)，預(yù)計(jì)下半年保障房建設(shè)投入將繼續(xù)保持高位。

　　需要特別注意的是，根據(jù)14日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前樓市資金回籠速度依舊呈下降趨勢(shì)，房企更加倚重自籌資金，外資進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度也在加快。1－5月份，房企利用外資266億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)57.3％；自籌資金12486億元，增長(zhǎng)達(dá)到30．9％，而來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款的資金為5803億元，增長(zhǎng)僅為4.6％。

　　在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，房企資金面面臨著繼續(xù)緊縮的態(tài)勢(shì)。就在14日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)至21.5％，大致回籠市場(chǎng)資金3600億元。房企現(xiàn)金流極有可能面臨更大的考驗(yàn)。

　　此前上海易居房地產(chǎn)的一份報(bào)告已對(duì)房企資金狀況提出預(yù)警。楊紅旭預(yù)計(jì)，按此態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)整體由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間估計(jì)在三季度，7、8月的可能性很大。

　　雖然18日公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，但根據(jù)央行16日公布二季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查報(bào)告顯示，仍有74.3％的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”。從此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也可看出，在70個(gè)大中城市中，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0.5％的城市依然有6個(gè)。其中宜昌、韶關(guān)上漲環(huán)比達(dá)到了0.6％。沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、惠州漲幅也達(dá)到了0.5％。在穩(wěn)住一線城市房?jī)r(jià)的同時(shí)，仍應(yīng)注意對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅的調(diào)控，畢竟房?jī)r(jià)漲跌最后依舊決定于普通購(gòu)房者的感覺(jué)。