通過日照市房管局每日發(fā)布的交易信息統(tǒng)計來看，進行了大量的分析，就目前日照的房地產(chǎn)市場進行了總體概述。

　　商品住房價格一直漲

　　報告指出，2011年，日照市轄區(qū)內(nèi)商品住房新市區(qū)的房價由4月初的均價每平方米4911.79元，五月底的均價每平方米4962.41元，再到六月初的均價每平方米4968.43元，價格一直為持續(xù)上漲狀態(tài)。于此同時沿海區(qū)域、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)與嵐山區(qū)均保持這種上漲趨勢。隨著基本生活物資的價格浮動，勞動力、土地、建筑材料、能源價格的上揚和住宅品質(zhì)提升，雖然受調(diào)控政策以及銀行貸款利率提升等多因素的影響，但是供求關(guān)系的仍是構(gòu)成未來房價呈上升趨勢的首要因素，雖然增幅緩慢。

　　營業(yè)房銷量開始下跌

　　日照市房產(chǎn)交易大廳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月份市區(qū)房屋登記數(shù)量與去年同期相比下降22.27%，延續(xù)了4月份的下降勢頭。國務院出臺新“國八條”后，有不少本地市民開始觀望，相當一部分改善性需求，因首付款能力有限或貸款利率調(diào)高等原因，被擠出購買市場，緩步退出房地產(chǎn)市場。由于從源頭上遏制了需求，將從根本上改變市場的供需關(guān)系。雖然政策的調(diào)控力度對三線城市影響不大，但在新一輪調(diào)控政策的作用下，由于投資的剛性需求減少，營業(yè)房銷量也隨之減少。

    外地人購房熱退燒

    雖然近年來，隨著日照“宜居”城市建設取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風貌吸引越來越多的外地人口來日照置業(yè)，成為支撐日照房市的重要力量，且購房所占日照當年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢。

    但是根據(jù)日照市最新出臺的相關(guān)購房規(guī)定規(guī)定，具有日照本地戶口的，在日照購買新房可以交付30%的首付，除此以外即便是山東省的其他地市戶口也算是外地戶口，在日照購房要進行全額付款。當然如果在工作，繳滿一年的日照勞動保險的非本地戶口購房者也可以交付30%的首付。從而對外地人購房的付款方式進行了限制，在一定程度上遏制了今年的外地人在日照的購房熱，并且這股余熱將繼續(xù)退燒。種種調(diào)控政策外，對外地人購房作了限制。今年，外地人在日照購房比例將有所下降。

    雖然對于調(diào)控政策要求的“一房一價”在日照已經(jīng)有部分的開發(fā)商在執(zhí)行，不過這并非最終的銷售價格，目前更多開發(fā)商的心態(tài)是在觀望，即使有拿出價格的開發(fā)商也只是在試探市場。根據(jù)日照樓市目前的總體情況，即供需兩方都在看政策，仍處于觀望狀態(tài)，即便是到了7月份，日照樓市大規(guī)模降價的可能性也不大，年內(nèi)日照的房價將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大的波動。在政策疊加效應下，樓市目前仍處于各方的博弈之中，房價將處于波動中，驟跌可能性不大。