上市房企5月戰(zhàn)績喜憂參半

　數(shù)十家上市房企公布5月業(yè)績，近半房企前5個月完成全年銷售目標(biāo)三成，行業(yè)分化愈演愈烈

　截至6月9日，共有15家房企陸續(xù)公布了5月份的銷售業(yè)績，包括萬科、龍湖、雅居樂、華潤等房企在內(nèi)，近八成房企5月銷售環(huán)比實現(xiàn)了增長，一舉擺脫4月的下滑陰影。

　　但由于2010年5月為樓市調(diào)控政策出臺的首月，成交基數(shù)較低導(dǎo)致同比數(shù)據(jù)大幅增長，綜合1-5月表現(xiàn)來看，有近五成的房企完成了全年銷售目標(biāo)的三成。隨著開發(fā)商們在下半年的集中放量，赤膊上陣，房企分化將愈加明顯。

　　八成房企銷售正增長

　　在上述15家公布業(yè)績的房企中，地產(chǎn)大佬萬科以5月銷售超90億元、環(huán)比大增14%的戰(zhàn)績再度展現(xiàn)龍頭風(fēng)范，一掃4月銷售不力的陰影，銷售成績好于預(yù)期，前5個月銷售金額達(dá)到524.2億元，同比大增近九成，而按全年1400億元銷售目標(biāo)計算，萬科完成了37.4%。

　　隨著下半年萬科推盤高峰期來臨，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計萬科很快會重現(xiàn)破百戰(zhàn)績。申銀萬國分析師田世欣表示，5月份萬科推盤量較4月明顯上升，銷售也回到接近3月的水平。6月份萬科將迎來上半年的開盤高峰期，預(yù)計6月銷售金額將進一步提升。

　　在萬科身后，包括華潤、碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)、龍湖等近八成公司在5月銷售額相比4月都出現(xiàn)了正增長，增幅從2%-181%不等，其中以碧桂園、龍湖的表現(xiàn)最佳。

　　碧桂園5月收金59億元，成為環(huán)比業(yè)績增長最快(181%)的房企，1-5月累積銷售額達(dá)到178億元，同比增幅超過五成，完成全年目標(biāo)的41%。

　　龍湖憑借穩(wěn)扎穩(wěn)打提前一個月完成了上半年160億元的銷售目標(biāo)，5月實現(xiàn)合同簽約金額31.2億元，環(huán)比4月的30.3億元僅有小幅增長。但今年1-5月，龍湖累計實現(xiàn)合同簽約金額160.3億元，同比大增86.4%，今年400億的銷售目標(biāo)已完成40%。

　　此外，華潤置地成為全國首個公開調(diào)高全年銷售目標(biāo)的房企。該公司主席王印在股東大會后透露，華潤置地將全年目標(biāo)提高到300億元，目前已完成目標(biāo)的31%。

　　部分房企顯現(xiàn)疲態(tài)

　　由于2010年5月為樓市調(diào)控政策出臺的首月，各大房企普遍遭遇了銷售放緩，導(dǎo)致今年5月銷售數(shù)據(jù)同比基本都大幅增加。但經(jīng)過近半年苦戰(zhàn)后，即使5月成績過關(guān)，也有部分房企露出疲態(tài)，并預(yù)期銷售壓力將增大，這在越秀地產(chǎn)、綠城等那些完成全年目標(biāo)在30%以下的房企尤為突出。

　　越秀地產(chǎn)是目前披露出的1-5月銷售金額同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地產(chǎn)共完成合同銷售金額22.6億元，同比下降50.8%，按全年銷售目標(biāo)90億元計算，越秀地產(chǎn)完成了25.1%。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)5月份實現(xiàn)簽約金額8.1億元，同比增長117.7%，截至5月底，累計實現(xiàn)簽約金額為40.1億元，同比增長僅為0.9%，按照全年150億元的銷售目標(biāo)來看，截至目前，首創(chuàng)置業(yè)僅完成銷售目標(biāo)的26.7%。

　　隨著信貸緊縮和調(diào)控收緊，高端物業(yè)開發(fā)商在下半年的處境將日益艱難，一向被視為“扛價”代表的綠城中國1-5月完成銷售額152億，占全年目標(biāo)的約28%。

　　　謹(jǐn)慎拿地 加大放量

　　陽光100置業(yè)集團副總裁范小沖表示，5月銷售量回升是意料中事，限購令未能消除購買需求，雖然北京、上海等一線城市成交量下降，但二三線城市的不限購區(qū)域成交逐步上漲，現(xiàn)在不排除調(diào)控加碼、蔓延到二三線的可能性。

　　國信證券分析師張炎認(rèn)為，萬科5月銷售回升除了加大三四線城市的推盤外，估計還增加了部分區(qū)域樓盤銷售的優(yōu)惠力度以提升項目去化水平。

　　記者了解到，經(jīng)過前幾個月對市場的觀望試探，開發(fā)商中主流觀點是，在銷售沒有明顯回暖、地價也未出現(xiàn)明顯下跌前，暫緩拿地、并加快項目銷售和供應(yīng)以促使資金的回流。

　　以龍頭萬科為例，5月萬科新增了3塊土地，全都位于東莞市、采取股權(quán)合作形式拿地，三個地塊萬科的權(quán)益面積總共為11萬平米，拿地面積處于今年以來的最低點。

　　田世欣用“極其謹(jǐn)慎”來形容萬科現(xiàn)在的拿地態(tài)度，他表示萬科手持現(xiàn)金372億元(一季度報表)，但對未來可能的資金鏈緊縮保持了足夠高的警惕。

　　此外，高達(dá)九成的開發(fā)商表達(dá)了對下半年市場的厚望。隨著推盤高峰來臨，房企6月銷售業(yè)績有望大幅上升，同時也可能帶來價格的松動。