繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實施后,住建部昨天發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》,確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法。
其中規(guī)定,負責房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;征收房屋的價值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格,不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價格。住建部表示,2003年12月1日原建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷估價指導意見》同時廢止。
房屋征收評估新流程
選定機構(gòu)
被征收人在規(guī)定時間內(nèi),協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。
簽訂合同
一般由房屋征收部門作為委托人,與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。
實地評估
估價師對被征收房屋進行實地查勘,根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,選用一種或多種方法進行評估。
公示解釋
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果,房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間,估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。
交付報告
公示期滿后,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
申請復核
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。
申請鑒定
被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的,自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
變化1 評估價格完全依照市場
2003年的《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定,“拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格。”
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
昨天發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》,對此進行了細化。“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,是指在評估時點的平均交易價格。評估時,還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。
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