上周濟(jì)南商品房成交量繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，從五月月初開(kāi)始，這種增長(zhǎng)幅度越來(lái)越明顯。通過(guò)搜房網(wǎng)對(duì)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)記錄表明，截止5月29日，省城網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)已達(dá)13天，日最高成交量為207套，已與去年行情最好時(shí)相當(dāng)。而整個(gè)4月,網(wǎng)簽成交量在100套(含)以上的天數(shù)僅有5天,日最高成交量?jī)H有117套。即便扣除部分后來(lái)撤銷合同的成交量，本月至今已經(jīng)成交的數(shù)量也已超過(guò)4月2160套的實(shí)際網(wǎng)簽成交量。

    自5月中旬以來(lái)，濟(jì)南先后有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推新房源，并在之前不太景氣的市場(chǎng)行情下，呈現(xiàn)出相對(duì)熱銷的現(xiàn)象。分析人士指出，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新推房源是支撐成交量明顯回升的主要原因。同時(shí)，限購(gòu)等樓市調(diào)控政策經(jīng)過(guò)市場(chǎng)數(shù)月的消化后，對(duì)市場(chǎng)雙方的影響正在減弱，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)過(guò)前期觀望后開(kāi)始有所動(dòng)作，市場(chǎng)正在醞釀回暖之勢(shì)。

    雖然網(wǎng)簽數(shù)量在不斷上漲，濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。在近期開(kāi)盤(pán)或加推房源的多個(gè)樓盤(pán)，盡管推出了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，但實(shí)際成交均價(jià)依然在當(dāng)前全市商品住宅成交均價(jià)之上。“量漲價(jià)不跌”的局面表明泉城剛需一族依然是樓市的主打群體，也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)濟(jì)南未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)保持樂(lè)觀的態(tài)度。

    上周的公寓成交量出現(xiàn)了一個(gè)“井噴”現(xiàn)象，277套的數(shù)字足以說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目前景發(fā)展巨大。在住宅去投資化趨勢(shì)明顯，商業(yè)地產(chǎn)日漸勢(shì)大的背景之下，不受政策影響的商鋪化公寓開(kāi)始走紅省城地產(chǎn)。這些公寓產(chǎn)品，不僅僅局限于滿足居住，還可以滿足一部分中小企業(yè)辦公居住兼得，因此頗受歡迎。

    隨著調(diào)控政策的不斷深入，樓市雙方已經(jīng)逐步適應(yīng)了目前的狀況，濟(jì)南樓盤(pán)若想打個(gè)漂亮的翻身仗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)迎合購(gòu)房者的需求，畢竟在環(huán)環(huán)相扣的市場(chǎng)規(guī)律下，購(gòu)房者心態(tài)的變化，很大程度上決定房地產(chǎn)后市的方向，如中小戶型的熱銷、商用物業(yè)以及商務(wù)公寓的崛起等等。