戴德梁行日前發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)推行的緊縮政策將在2011年顯現(xiàn)效果，部分中國(guó)內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)公司將赴海外發(fā)行房地產(chǎn)債券。

    報(bào)告稱，以美元計(jì)算，中國(guó)2010年的投資物業(yè)市值同比增長(zhǎng)了24%，中國(guó)對(duì)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力在不斷增加。2011年亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持良好增長(zhǎng)，海外投資者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度不斷加深。加上日本地震后投資活動(dòng)會(huì)出現(xiàn)下滑，2011年亞太市場(chǎng)的成交量將維持2010年的歷史高位水平。

    戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞表示，目前海外投資者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分關(guān)注。除了上海、北京等一線城市外，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的二線城市也開始有外資投資者進(jìn)入。“中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)前景比較好，無論是租金價(jià)格還是物業(yè)整體價(jià)值都處于增長(zhǎng)階段，因此對(duì)外資投資者有很大吸引力。” 何衍鈞坦言：“中國(guó)目前正在進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目有很多是商鋪和住宅的綜合體，這表明零售物業(yè)和住宅已經(jīng)成為最受投資者青睞的市場(chǎng)。”

    何衍鈞認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)商確實(shí)存在資金壓力，但是有很多地產(chǎn)商通過海外融資或是發(fā)債解決資金來源問題，未來這一趨勢(shì)還將繼續(xù)?？傮w來說，中國(guó)乃至亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本不存在融資缺口問題。