繼4月底部分主要面向剛性需求的樓盤一度引發(fā)搶購后，昨天兩個(gè)位于城市對角線上的大盤再度掀起熱銷行情，良好的配套、優(yōu)越的性價(jià)比和巨大升值潛力，吸引了眾多剛性置業(yè)者，兩樓盤昨日一天售房1300多套。
東部樓盤首倡“民生地產(chǎn)”
28日，位于歷城區(qū)的恒大城開盤。記者趕到營銷中心時(shí)，大廳內(nèi)“一房一價(jià)”公示展板前，已擠滿了邊看房、邊用小本子或手機(jī)記錄各套房源房價(jià)的購房者，與部分近期開盤、加推房源樓盤的冷清場面形成了鮮明對比。
記者采訪了解到，作為恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的第三個(gè)大盤，恒大城開盤延續(xù)了此前成本價(jià)開盤、“開盤必特價(jià)，特價(jià)必超值”的銷售策略，開盤當(dāng)天推出85折優(yōu)惠，折后最低價(jià)僅6480元/平方米，并送1500元/平方米精裝修。在售樓處，開發(fā)商還特地打出了“民生地產(chǎn)”的旗號。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們一直致力于打造老百姓買得起的精品住宅，記者注意到，該樓盤此次推出的房源面積從90多平方米到130多平方米不等，折后均價(jià)在7000元左右。與同一區(qū)域均價(jià)同樣接近7000元/平方米的毛坯房相比，性價(jià)比確實(shí)要高很多。
29日上午，恒大城正式解籌搖號選房。數(shù)千市民趕到現(xiàn)場，不少購房者更是早上五六點(diǎn)就趕去排隊(duì)。截至下午發(fā)稿時(shí)，記者獲悉，恒大城此次推出了1169套房子，當(dāng)天成交近1100套。在購房者中，初次置業(yè)者和首次改善居住的購房者，占了絕大部分。
西部樓盤主打“高鐵效應(yīng)”
恒大城選房同一天，位于市區(qū)西南部黨楊路上的綠地國際花都二期升級組團(tuán)也推出了216套房源。
記者趕到銷售中心時(shí)，現(xiàn)場已聚集了數(shù)百位翹首以盼的購房者，“一房一價(jià)”公示欄前更是擠滿了搶看房源價(jià)格的置業(yè)者。上午9點(diǎn)30分選房開始，截至11點(diǎn)，短短一個(gè)半小時(shí)，其中200套房子已被購房者“搶走”。繼4月底推出400多套房子當(dāng)天成交400套后，這個(gè)主要面向剛性需求者的160萬平方米大盤，又創(chuàng)出了去年初調(diào)控以來濟(jì)南樓市不太多見的銷售佳績。
記者了解到，擁有京滬高鐵開通在即、劉長山路貫通在望等多重區(qū)域發(fā)展利好的綠地國際花都，自首批房源推出以來，已屢創(chuàng)佳績。5個(gè)月內(nèi)銷售突破2000套，引發(fā)多輪熱銷行情。不少購房者表示，之所以選擇在這里買房，除了“高鐵效應(yīng)”可能帶來的巨大升值潛力外，低單價(jià)、小戶型、低總價(jià)和小區(qū)本身的良好配套、較高的性價(jià)比優(yōu)勢，也是吸引他們的主要原因。
價(jià)位相對較低成熱銷主因
自去年初樓市調(diào)控特別是限貸限購等政策實(shí)施以來，擁有3套及以上住房的家庭，除非賣掉名下部分房子，否則無法再買房；而擁有1套及以上住房的家庭，則隨著貸款難度、首付壓力和還貸壓力的持續(xù)增加，多數(shù)被卡在了市場之外。剛需購房者，成了開發(fā)商爭奪的主要對象。
有分析人士指出，相比其他成交不多的樓盤，類似尚品清河、恒大城、綠地國際花都之類引發(fā)熱銷行情的樓盤，之所以能夠取得較好業(yè)績，主要原因是推出的房源更加適合剛需購房者：以中小戶型為主，價(jià)位相對較低，自身及周邊各方面配套較好，性價(jià)比相對較高。
此外，上述幾個(gè)熱銷樓盤還都有一個(gè)共同特點(diǎn)：地處擁有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。綠地國際花都坐擁西客站核心區(qū)域，“高鐵效應(yīng)”極為明顯；尚品清河地處濱河新區(qū)和濼口商圈，未來增值潛力無限；處于鐵路新東站區(qū)域，距離高速、機(jī)場都不遠(yuǎn)，作為東部屈指可數(shù)精裝修大盤的恒大城，也必然隨著濟(jì)南東部城區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，受到越來越多購房者的青睞。
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東區(qū)域市場部經(jīng)理梁偉表示，在樓市調(diào)控背景下，這樣一批主要面向剛性需求者、單價(jià)和總價(jià)較低、未來保值增值潛力巨大的房源熱銷，表明購房者心目中的高性價(jià)比房源已發(fā)生變化，從這個(gè)意義上來說，“民生地產(chǎn)”也就是高性價(jià)比房源。
