日前，濟(jì)南市國(guó)土資源局集中出讓18宗地塊，其中，位于歷下區(qū)的一宗土地經(jīng)過(guò)8家開(kāi)發(fā)企業(yè)47輪的激烈競(jìng)價(jià)，報(bào)出了2.85億元的最高報(bào)價(jià)，超出最高限價(jià)1.12億元，溢價(jià)率達(dá)138%。因地價(jià)過(guò)高，這塊現(xiàn)場(chǎng)備受關(guān)注的黃金“熱地”宣布流拍。據(jù)市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)榈貎r(jià)過(guò)高而流拍尚屬首例。早在2011年初，國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》規(guī)定，對(duì)招拍掛中出現(xiàn)溢價(jià)率超過(guò)50%，成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，應(yīng)督促市縣按照要求及時(shí)上報(bào)，并由省級(jí)國(guó)土資源主管部門進(jìn)行約談，并視情況派人實(shí)地考察。濟(jì)南市及時(shí)響應(yīng)了國(guó)土資源部的號(hào)召，在內(nèi)部發(fā)文規(guī)定，土地溢價(jià)超過(guò)50%的即暫停拍賣。

　　以往爭(zhēng)搶“熱地”的現(xiàn)象多在北京、上海等一線城市上演，京城地產(chǎn)大腕潘石屹也曾表示過(guò)，他在土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)曾遭遇過(guò)“膽戰(zhàn)心驚”的場(chǎng)景，為搶地都搶到“頭破血流”的地步。都是“地荒”惹的禍，有錢有實(shí)力的企業(yè)多了去了，但絕版黃金“熱地”就那么點(diǎn)兒，不搶才怪了。如今，類似的現(xiàn)象在泉城濟(jì)南上演，從一方面來(lái)看，說(shuō)明濟(jì)南的城市地位正在逐步提高，大量具有開(kāi)發(fā)實(shí)力的地產(chǎn)企業(yè)紛紛來(lái)濟(jì)投資；從另一方面來(lái)看，濟(jì)南的土地市場(chǎng)尚在有序健康的發(fā)展航道中。隨著房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的迅猛發(fā)展，省內(nèi)眾多以其他產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)紛紛增加對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資力度，諸如煙臺(tái)、日照、德州、臨沂等地的企業(yè)紛紛來(lái)濟(jì)投資，而通過(guò)招拍掛的方式獲得土地是他們的首選投資方式之一。與此同時(shí)，溫州土地市場(chǎng)第一季度的宅地全部流拍，與濟(jì)南土地市場(chǎng)不同的是，流拍的主要原因是對(duì)出讓地塊大部分企業(yè)并不感興趣，因無(wú)企業(yè)報(bào)名或報(bào)名企業(yè)過(guò)少而先后流拍。房企的拿地?zé)崆閺娜ツ昴甑椎幕馃嵋幌伦咏抵帘c(diǎn)，使得溫州土地市場(chǎng)成為房地產(chǎn)調(diào)控效果最為明顯的區(qū)域之一。同樣是“流拍”，但性質(zhì)和內(nèi)容卻是截然不同，濟(jì)南土地市場(chǎng)的“爆熱”與溫州土地市場(chǎng)的“驟冷”形成了鮮明的對(duì)比，這種現(xiàn)象，也可以說(shuō)是兩個(gè)城市在各自發(fā)展歷程中的一種必然結(jié)果。其實(shí)，溫州宅地的流拍也不具有鮮明的代表性，但作為一個(gè)較為典型的案例，應(yīng)該可以從一個(gè)層面反映目前全國(guó)土地市場(chǎng)的概況。不論是樓市供需市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，都與一個(gè)城市的城市化發(fā)展進(jìn)程、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段及當(dāng)?shù)卣恼咧敢较蛴兄苯雨P(guān)系，“爆熱”并不可怕，可怕的是“驟熱驟冷”，整體市場(chǎng)將保持怎樣和諧有序的發(fā)展步調(diào)是對(duì)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行力的嚴(yán)峻考驗(yàn)。