24日，記者從山東省濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，為完善住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，近日，山東省濰坊市出臺(tái)了《濰坊市公共租賃住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)。該辦法中規(guī)定，新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以?xún)?nèi)。公共租賃住房租賃合同期限一般為3-5年，公共租賃住房的承租人不得對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)。

    申請(qǐng)公共租賃房

    需滿(mǎn)足一定條件

    公共租賃住房，是指政府按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集，限定套型面積和出租價(jià)格，面向城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員中的住房困難群體出租的租賃型保障住房。公共租賃住房以滿(mǎn)足基本居住需求為目的，可以是成套住房，也可以是集體宿舍。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以?xún)?nèi)。

    城區(qū)居民家庭人均收入低于人均可支配收入；無(wú)私有住房或人均私有住房建筑面積15平方米以下；家庭成員均具有市、縣市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常住戶(hù)口且實(shí)際居住一年以上，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的中等偏下收入住房困難家庭可申請(qǐng)公共租賃住房。符合上述規(guī)定35周歲以上的單身人員也可申請(qǐng)公共租賃住房。具有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常駐戶(hù)口且居住一年以上；已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同；本人在現(xiàn)工作所在地?zé)o自有住房且未享受住房保障政策(奎文區(qū)、濰城區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)視為同一區(qū)域)的新就業(yè)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房。在現(xiàn)工作單位工作一年以上；已與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同；本人在現(xiàn)工作所在地?zé)o自有住房且未享受住房保障政策(奎文區(qū)、濰城區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)視為同一區(qū)域)的外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)公共租賃住房。

    對(duì)經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)對(duì)象，建設(shè)(住房保障)部門(mén)根據(jù)公共租賃住房項(xiàng)目坐落、房源數(shù)量以及申請(qǐng)對(duì)象的收入和住房困難程度、登記順序等實(shí)際情況，采取綜合排序、公開(kāi)搖號(hào)等方式，確定獲得本批次公共租賃住房租賃資格的對(duì)象和輪候順序，并向社會(huì)進(jìn)行公示，公示期5日。公示期滿(mǎn)，對(duì)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的入圍對(duì)象，發(fā)放租房證明，標(biāo)注順序號(hào)。申請(qǐng)對(duì)象按照租房順序號(hào)選定住房后，與建設(shè)(住房保障)部門(mén)和產(chǎn)權(quán)單位簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，其所在單位也應(yīng)參與合同簽訂。

    租賃合同的期限

    一般為三到五年

    公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)歸投資人所有，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書(shū)上注明公共租賃住房；屬于共有的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。公共租賃住房租賃合同期限一般為3-5年，統(tǒng)一使用省示范文本。

    公共租賃住房的承租人不得對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)。承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)退出承租的公共租賃住房。

    租賃合同期滿(mǎn)后仍需繼續(xù)承租公共租賃住房的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，報(bào)配租的建設(shè)(住房保障)部門(mén)審查，符合條件的續(xù)簽租賃合同。租賃合同期滿(mǎn)后未提出續(xù)租，或雖提出續(xù)租但經(jīng)審查不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在合同約定時(shí)限內(nèi)退出承租的公共租賃住房；暫不能退出的，經(jīng)配租建設(shè)(住房保障)部門(mén)同意，可以延長(zhǎng)期限，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，延長(zhǎng)期限內(nèi)按同區(qū)域同類(lèi)住房市場(chǎng)收取租金。

    申請(qǐng)公共租賃住房基本程序

    中等偏下收入住房困難家庭：

    提供家庭成員身份證件、戶(hù)口簿和婚姻狀況證明。

    上年度收入證明，家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；無(wú)工作單位的，由戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)出具。

    住房情況證明，有私有住房的家庭提供房屋所有權(quán)證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同；無(wú)私有住房的家庭，家庭成員有工作單位的由工作單位出具無(wú)房證明，沒(méi)有工作單位的由戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)出具證明。

    戶(hù)主向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)(未設(shè)立居委會(huì)的，直接向街道辦事處)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)審批表；社區(qū)居委會(huì)在15日內(nèi)進(jìn)行初審。對(duì)經(jīng)初審符合條件的家庭予以公示5日。街道辦事處10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)后將報(bào)送縣市區(qū)、市屬開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)(住房保障)部門(mén)。