6月，純新盤(pán)在京放量。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，北京計(jì)劃入市的項(xiàng)目達(dá)到39個(gè)，純新項(xiàng)目占比四成，創(chuàng)新高。而純新盤(pán)整體報(bào)價(jià)19913元/平米，相對(duì)走低。業(yè)內(nèi)人士表示，二季度房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，房企高成本自籌資金，不如低開(kāi)快銷(xiāo)，回籠資金。

    16個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目亮相

    6月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)入市項(xiàng)目39個(gè)，顯著特點(diǎn)是純新盤(pán)放量。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，富力·金禧花園、金隅萬(wàn)科城、金色漫香郡等23個(gè)老項(xiàng)目后期計(jì)劃入市，此外還有金隅·觀瀾時(shí)代、住總?cè)f科·金域華府、中信新城、華潤(rùn)公元九里等16個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目亮相。純新盤(pán)數(shù)量相當(dāng)于1-4月推出的新盤(pán)總量，也超過(guò)了計(jì)劃開(kāi)盤(pán)總量的40%。

    純新盤(pán)同義詞為新建商品住宅，是納入今年“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”范圍的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)領(lǐng)域。從6月純新盤(pán)的報(bào)價(jià)來(lái)看，價(jià)格水平走低。

    亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，6月計(jì)劃入市的共39個(gè)項(xiàng)目中，有22個(gè)給出了報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平米，這一價(jià)格相比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了3.9%。有報(bào)價(jià)的純新盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)為19913元/平米，低于6月20490元/平米的平均報(bào)價(jià)水平。

    記者從一些純新盤(pán)開(kāi)發(fā)商處了解到，由于調(diào)控下執(zhí)行“一房一價(jià)”政策，房?jī)r(jià)申報(bào)要考慮獲批準(zhǔn)放行的可能性，定價(jià)更多參考周邊項(xiàng)目，漲幅大或者高報(bào)價(jià)都會(huì)被嚴(yán)卡。

    房企資金進(jìn)入預(yù)警區(qū)間

    第三輪調(diào)控后，業(yè)內(nèi)有房?jī)r(jià)將再現(xiàn)拐點(diǎn)的言論，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都把拐點(diǎn)可能出現(xiàn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)指向6月以后，并表示價(jià)格松動(dòng)也多出現(xiàn)在純新盤(pán)項(xiàng)目。

    昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員蘇艷表示，二季度房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱(chēng)，6月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)水平的進(jìn)一步回落，特別是純新盤(pán)普遍低開(kāi)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金壓力正在不斷加大。目前，低成本融資渠道阻塞，開(kāi)發(fā)商多尋求成本更高的融資途徑，但是如果成本的增加無(wú)法通過(guò)利潤(rùn)提升來(lái)填平，不如選擇適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，加快周轉(zhuǎn)率的方式。