“五一”后,商品房房價告別“均價”時代。除了新房,《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中還明確規(guī)定:中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行?？稍趯嶋H操作過程中,大部分中介很難將所有在售房源價格、位置等信息一一公布。

    “二手房的價格都是房東自己定的,形勢好了,房東勢必漲價,難道今后這還不允許了嗎?”一中介負責(zé)人在接受記者采訪時直言,“一房一價”政策的本意肯定是好的,但在二手房市場中,可操作性太低,限購后,手中有幾套房子的房東大多不急著出手,相反,還可能把房價逆勢調(diào)高,當(dāng)看到這種情況時,中介所能做的只能是勸房東低價拋房,可人家真要漲,光靠幾個中介怎么勸得動?”

    中介機構(gòu)在接受采訪時表示,“不是我們不想公布,二手房跟新房還不一樣,除了極個別獨家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。”業(yè)內(nèi)人士表示,房主在各中介掛牌的價格也是不一樣的,價格有的能差幾萬塊錢。同一套房子,在一家中介的掛牌價是80萬,在其他中介可能會是75萬。但是真實價格,都是由房主自己控制的。

    “由于中介并不擁有掛牌房源的定價權(quán),所以關(guān)鍵在于房東而非中介。”有業(yè)者指出,“一房一價”對二手房中介有規(guī)范市場的積極意義,也能借此大幅減少中介“假房源”現(xiàn)象,但要從根本上規(guī)范二手房的交易市場,還是得從根源上解決新規(guī)在二手房市場的執(zhí)行困境。

    對此,21世紀不動產(chǎn)濟南區(qū)域總經(jīng)理方瀛稱,二手房中介提供的是居間代理服務(wù),收取的費用也是服務(wù)費,他們主要是通過居間服務(wù)促成買賣雙方完成交易,最終價格與他們的關(guān)系不大。據(jù)此,方瀛建議,根據(jù)新政,各地政府最好有配套的實施細則,這樣一來,一些小中介從中賺取差價的問題也能得到解決。