有關(guān)二手房中介公司收費的問題，引起了山東煙臺市民的普遍關(guān)注。“二手房中介公司到底要收取哪些費用？”“他們還收取評估費嗎？”“什么條件下收取擔保費？”16日上午，多名讀者來電咨詢購買二手房支付費用的情況。
這費那費霧里看花
在前來反映二手房交易費用的市民中，大多數(shù)對二手房中介公司收取的費用根本不了解，任由中介公司工作人員牽著鼻子走。“我貸款6萬元，為何給中介7300元的費用？”市民蘇女士犯嘀咕。
今年3月份，蘇女士花38萬元購買了一套二手房，在二手房中介公司工作人員的幫助下，辦理了6萬元的銀行貸款。“當我拿到收費單時嚇了一跳，評估費、貸款手續(xù)費、中介費、工本費等，總共支付7300元。”收據(jù)上寫著：評估費2200元、貸款手續(xù)費600元、中介費3800元、工本費300元。“我仔細算一算，這些費用加起來需要支付6900元，還有400元的費用卻不知道是什么名目。”蘇女士說。
當蘇女士找二手房中介公司理論時，工作人員稱400元為抵押費。“這個收據(jù)寫得很籠統(tǒng)，我自己對二手房收取費用的標準也不了解。”蘇女士說。無奈之下，蘇女士支付了7300元費用。
代評費用咋收取
記者了解到，目前二手房中介公司在辦理業(yè)務時需要收取客戶的中介費，如果客戶需要二手房中介公司提供貸款服務，客戶還需要支付貸款服務費。
那么，蘇女士支付給中介公司的2200元的評估費用是否合理？隨后，記者采訪了市區(qū)的一家大型二手房中介公司相關(guān)負責人。這名負責人表示，各家二手房中介公司的服務內(nèi)容略有不同，收費標準也不盡相同。像蘇女士支付給中介公司的2200元的評估費，實際上是中介公司代替評估公司收取的。評估費收取的標準一般是房屋評估額的5%。“有些二手房中介公司規(guī)定，當市民貸款額不足10萬元時，有些中介公司按照1000元的標準收取。”這位負責人說。
業(yè)內(nèi)人士表示，市民購買二手房除了要繳納中介費、評估費和貸款服務費之外，還需要支付兩三百元的抵押費。除此之外，不需要向二手房中介公司支付其他的費用。
有的還得交擔保費
市民通過中介辦理貸款服務費，從一個側(cè)面反映出房貸的門檻正在日漸提高，市民辦理房貸的難度日益加大。
業(yè)內(nèi)人士透露，目前，二手房中介公司從煙臺各家銀行獲得房貸已經(jīng)很難，但是他們?yōu)榱速嵢±麧?，盡量滿足客戶的貸款需求。“像一些收入狀況低、房屋不理想的客戶很難從銀行獲得貸款。”一名中介公司的工作人員稱，如果市民購買的二手房存在著面積較小、位置不佳等“弱點”，申請貸款的金額又很高，在這種情況下，二手房中介公司才會采取擔保的方式辦理房貸業(yè)務。通過擔保公司擔保，銀行能夠較快發(fā)放貸款，而客戶需要支付一定比例的擔保費。“這筆擔保費一般是二手房中介公司代替擔保公司收取，這筆費用也是合理的。”業(yè)內(nèi)人士稱。
記者了解到，通過擔保的形式辦理房貸業(yè)務，在二手房交易領(lǐng)域仍舊屬于少數(shù)情況。
不少市民表示，購買二手房需要支付的費用不少，再加上轉(zhuǎn)按揭還需要支付擔保費，又需要支付一筆額外的費用。
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