昨日省物價局公布 《山東省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則（試行）》，對國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》加以細化，明確在我省商品房銷售時附帶銷售的每個車庫（車位）也要明碼標(biāo)價。“明碼標(biāo)價”規(guī)定自5月1日起在青島實施已有半個多月，各在售新盤執(zhí)行的如何呢？記者日前走訪多個新樓盤了解到，部分開發(fā)商存在公示報價比實際成交價要高，存在“標(biāo)價虛高”的現(xiàn)象。

    車位也要一位一標(biāo)價

    省物價局昨日公布 《山東省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則（試行）》，進一步明確了我省商品房經(jīng)營者采取明碼標(biāo)價時標(biāo)價牌、價目表或價格手冊上必須包含的內(nèi)容，特別提出房屋銷售時附帶銷售車庫（車位）的，應(yīng)公示車庫（車位）規(guī)劃圖、每個車位位置、面積、價格。為明確掌握已售房源的實際成交價格，此次我省明確要求商品房經(jīng)營者應(yīng)保留銷售價格備案資料、變更報備價格資料、已銷售商品房成交價格資料和由購銷雙方簽字的 《商品房銷售價格表》，以備價格主管部門監(jiān)督檢查。

    另據(jù)省物價局工作人員表示，目前我省各市已按照國家發(fā)改委的部署展開商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項檢查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價規(guī)定未實行 “一套一標(biāo)”，每套將處5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，將責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

    公示價多有“虛高”

    《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》自5月1日起在青島實施，記者日前就此展開了調(diào)查。

    記者在李滄區(qū)九水東路上一處已開售新盤現(xiàn)場看到，除了預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、戶型平面圖等材料全部醒目公示外，還在左側(cè)以展板形式公布了全部7棟樓、共500多套房源的信息，包括樓號、建筑面積、套內(nèi)面積、單價、總價等，可謂詳細。據(jù)悉，該盤新房源上月底開盤銷售，已預(yù)訂或已售出的房源均用標(biāo)簽貼上了，剩余的表示未售出。見有人來看房，“你別光看這些公示板，我們還有更優(yōu)惠的價格。”售樓人員隨即拿出一份表格介紹說，記者注意到，9號樓的一套約85平方米的套二房，實銷價為8480元/平方米，而展板上公布的預(yù)售價為9240元/平方米，便宜了760元/平方米。

    記者隨后又來到城陽一新盤售樓處，售樓人員向記者宣稱，只要確有誠意買房，可以提供各種優(yōu)惠，最高每平方米給了三四百元的優(yōu)惠，也就是說比公示板上的價格低了三四百元。不過，記者在市南區(qū)一海景房項目現(xiàn)場看到，售樓人員指著公示牌上的價格為前來看房的購房者作介紹，并詳細解讀其精裝修標(biāo)準(zhǔn)，可見其公示價格并沒有水分，而是實銷價。

    車位是租是售“成謎”

    此次省物價局出臺的細則還特別指出，房屋銷售時附帶銷售車庫（車位）的，應(yīng)公示車庫（車位）規(guī)劃圖、每個車位位置、面積、價格。那么青島情況如何呢？記者走訪四方、李滄多個待售或在售樓盤，除了價目表、房屋面積等公示信息外，并沒有看到有關(guān)車位的信息。一售樓處負(fù)責(zé)人指出，由于5月1日實施的 《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中并沒有規(guī)定要公示車庫（車位），所以售樓處沒公示。還有一售樓處工作人員表示，因為公司還沒敲定車位是租還是售，且價格也沒定，因此沒法公示。

    不過，已經(jīng)在李滄區(qū)一新盤買了房的業(yè)主李先生提出了自己的看法：“如果說之前因為沒有規(guī)定要公示，所以各個開發(fā)商都沒有對車位情況進行公示情有可原。但房子都賣了這么久，眼看房子都快封頂了，我們都不知道車位是租還是賣，每次去問，售樓處都含糊其辭，這是我們最受不了的?，F(xiàn)在停車這么困難，況且車位價格跟著房價水漲船高，誰不希望早點把車位的事落實下來？”昨日記者采訪了解到，將于今日開盤的某四方新盤的車位售價達9萬元，“這個價格僅限開盤當(dāng)天，之后要調(diào)到10萬元一個，要買從速。”售樓人員說這話時底氣很足，車位費之高超出了不少購房者的預(yù)期。