一房一價施行效果不理想

 

　　為了加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，根據(jù)國家發(fā)改委的有關規(guī)定，從5月1日開始新建商品房銷售單位必須為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現(xiàn)象。然而正如市場擔心的一樣，多地“一房一價”目前依然只是一紙空文。

 

　　據(jù)北京商報報道，北京市豐臺區(qū)在售項目景未山賦的售樓大廳內(nèi)，新規(guī)要求公示的每套房價格、容積率、綠化率、車位配比率等，沒有進行公示。對于記者詢問的“一房一價”應公示的疑問，一名銷售人員表示，目前處于過渡期，還沒有接到如何公示的指示。

 

　　據(jù)中廣網(wǎng)報道，在鄭州市區(qū)內(nèi)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行效果并不理想。一家剛剛開業(yè)的售樓中心正在進行房屋預售，售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房。而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：“價格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價格，現(xiàn)在房子比較少了。”

 

　　另外在山東一家已經(jīng)開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關一房一價的價格公示表，工作人員解釋說：“我們想做一個更漂亮的掛在墻上，這個肯定在節(jié)后了。”

 

　　上班第一天，記者也走訪了我市部分樓盤，天都佳苑、紫珺長安、格林春天、龍城四季、鑫龍?zhí)烊痪拥仁鄻潜P，采訪中記者了解到這些樓盤對部分房源進行了公示，但也有些樓盤有一房一價的價單，卻沒有公示。

 

　　其實，在“五一”之前，國家發(fā)改委還專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認真執(zhí)行一房一價，明碼標價政策。然而，從執(zhí)行的情況看，一線城市，比如北京執(zhí)行的情況稍好，在當?shù)赜浾咦稍兊膬蓚€樓盤現(xiàn)場都有標識一房一價的簽售表；而在二三線城市，執(zhí)行的情況并不理想。

 

　　發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行者可舉報

 

　　針對一房一價執(zhí)行效果不理想現(xiàn)象，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司副司長張光遠表示，消費者如果發(fā)現(xiàn)有商品房銷售不執(zhí)行明碼標價的行為，可以打12358價格舉報電話進行舉報，物價部門將及時進行查處。如果確實違反了明碼標價的規(guī)定，將按價格違法行為處罰規(guī)定進行處罰。

 

　　不僅如此，最近，國家發(fā)改委以及各地價格主管部門還將在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。國家發(fā)改委有關負責人也表示，我國有3萬多人的價格監(jiān)督檢查隊伍，今后將組織專項商品房價格檢查，確保政策落實。這些積極的措施，或許可以確保“一房一價”不會效果縮水。“一房一價”是一項陽光新政，值得鼓勵與肯定。同時，我們必須看到，此舉不過是穩(wěn)定和調(diào)控房價的諸多舉措之一，并不能“包治百病”，也不可能令房價應聲而落。地方政府要繼續(xù)不折不扣地落實好保障房建設，同時要進一步完善措施，通過信貸、限購令等措施，擠壓炒房者的炒作空間，讓房價向理性回歸。

 

　　購房者關注成交價

 

　　在一樓盤售樓部前來看房的市民張先生告訴記者，政府實行“一房一價”的政策肯定是個好事，但是作為買房人，他更關心買房的最終成交價，只要他自己能接受就好了，如果一套房子的價格超過了他能承受的價格范圍，那再好的政策他也不關心。

 

　　記者在城東一家售樓處，有關每套房子的詳細標價信息也沒有公示，售樓員只是說出個大概價格。當有人確實有購買意向時，售樓員才從樓盤的最新對外報價文件夾中翻出報價。看到有人購買動力不足，售樓員還表示，不論是全款，還是貸款，都可以有些折扣。有市民聽到這話后產(chǎn)生疑問：“打折這么痛快，先前標價有沒有水分？會不會是漲價后再打折？”

 

　　據(jù)記者了解，西安市房管局在四月份下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關問題的通知》中明確指出，從5月1日起，商品房實際成交價格不得高于申報房屋標價，房屋定價明顯超過周邊房價水平的，將通報稅務部門進行土地增值稅清算和稽查?！锻ㄖ芬?，商品房項目申請預售許可時，應在銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)中填報每套預售房屋銷售價格，嚴格執(zhí)行“一房一價”、“一價清”的相關規(guī)定，銷售系統(tǒng)中的均價要和申報均價一致，實際成交價格不得高于申報房屋標價。已辦理商品房預售許可的項目，開發(fā)企業(yè)應按前款規(guī)定于4月30日前，在銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)中補填每套房屋銷售價格。

 

　　據(jù)悉，西安市物價局也將在近期開展“一房一價”大檢查活動，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場價格。