記者聯(lián)系了五六家樓盤,多數(shù)開發(fā)商答復(fù)是“預(yù)計五月份開盤”或者干脆是“預(yù)計四五月份開盤”,幾乎沒有明確表示會在“五一”假期大力推出房源的樓盤。“‘五一’假期會不會加大推房量還沒法確定。”省城東部一家樓盤的售樓人員26日這樣回答記者。
“五一”小長假臨近,許多商家都開始競相促銷。而記者在采訪中了解到,這種情況似乎在樓市上沒有什么反映,開發(fā)商并沒有像購房者想的那樣,趁小長假“鉚足了勁”開盤促銷,這種情況也與前幾年“五一”樓市相比有所不同,這是為什么呢?
“五一”小長假,開發(fā)商顯得有些“消極”
即將結(jié)婚的市民李先生是一名典型的剛需購房者,“平日里忙于工作,沒時間去看房子,覺得“五一”小長假市場上房源會增多,準(zhǔn)備趁假期這幾天集中看房。”李先生說,“但是我打聽了幾家樓盤,基本沒有確定在“五一”假期開盤或者推出房源的,這出乎我的預(yù)料。”李先生說。
記者在隨后的采訪中發(fā)現(xiàn),李先生“所言非虛”,除了一些原來已經(jīng)推出并在“五一”假期持續(xù)銷售的房源以外,明確表示在“五一”假期大力搞促銷的樓盤幾乎沒有。記者也聯(lián)系了五六家樓盤,多數(shù)開發(fā)商答復(fù)是“預(yù)計五月份開盤”或者干脆回答:“預(yù)計四五月份開盤”,幾乎沒有明確表示會在“五一”假期大力推出房源的樓盤,只有個別開發(fā)商表示會在“五一”假期加推房源。
“我們預(yù)計五月份加推房源,五一假期會不會加大推房量還沒法確定。”省城東部一家樓盤的售樓人員26日這樣回答記者。
據(jù)世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部工作人員介紹,他們近日對濟(jì)南市場上目前在售的13家住宅樓盤進(jìn)行了實地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這些樓盤都有五月份加推房源的打算,但目前基本沒有明確說“五一”假期要加推多少。
部分開發(fā)商假期前開盤,意在搶客戶
而與上述情況形成鮮明對比的是,有幾家樓盤明確表示,在“五一”前一兩天開盤推房。市中心和西部一家樓盤選擇在4月29日開盤推房,西部還有一家樓盤選擇在4月30日推房。“五一假期開盤豈不是更好?為啥搶著假期前一兩天推出來呢?”有市民表示。
“我們研究了一下客戶群,發(fā)現(xiàn)很多客戶可能‘五一’假期忙于工作或者生意,因此我們選擇在假期前一兩天推房。”西部一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示。由此可見,在限購政策造成成交量下滑的情況下,開發(fā)商更加注意對客戶進(jìn)行細(xì)分和研究。
有業(yè)內(nèi)人士表示,出現(xiàn)上述情況,不排除有開發(fā)商在限購背景下提前爭取客戶的可能性。
觀望情緒“挫傷”開發(fā)商積極性
“樓市出現(xiàn)這種情況的原因比較多,但總的原因還應(yīng)該是市場的大環(huán)境造成的。目前購房者的觀望情緒是主要原因。”我省房地產(chǎn)專家、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,購房者的觀望情緒“挫傷”了開發(fā)商“五一”假期大力推房促銷的動力。
世聯(lián)怡高一名市場人士也告訴記者,“消極”的原因可能是部分樓盤的預(yù)售許可證還沒有下來,部分開發(fā)商沒有明確定“五一”假期開盤,或許是在等待預(yù)售證下來。
省城資深地產(chǎn)營銷經(jīng)理李勇認(rèn)為,出現(xiàn)上述情況的原因,可能與目前人們的假日休閑意識增強(qiáng)有關(guān)。許多人選擇假日休閑旅游,不像以前那樣大力關(guān)注樓市,而同時也有開發(fā)商提前開盤,“五一”期間給工作人員放假。“最主要原因還是目前市場的整體狀況。”李勇也這樣認(rèn)為,原來開發(fā)商選擇“五一”假期開盤的挺多,但現(xiàn)在明顯減少。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,重要的原因還是開發(fā)商對市場持觀望情緒,擔(dān)心“五一”大推房源,一旦銷售不利,以后會變得很被動,而“五一”期間樓市情況究竟如何還有待觀察。
