國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力、央行加息等多重因素的“疊加影響”下，3月份多數(shù)城市的房?jī)r(jià)也仍在環(huán)比上漲。不過(guò)官方的報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士也多看跌后市。
多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲 中央堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖
4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。
而一季度，全國(guó)商品房銷售面積17643萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)14.3%。
與此同時(shí)，中央再次表態(tài)將繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)。4月13日晚間召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲，并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，從而“鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效”。
此外，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開(kāi)?！度嗣袢?qǐng)?bào)海外版》的文章分析表示，這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，中央政府開(kāi)展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對(duì)各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。以督察為契機(jī)，中央近期可能會(huì)給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。
官方稱市場(chǎng)態(tài)勢(shì)向調(diào)控預(yù)期發(fā)展 業(yè)內(nèi)看跌后市
盡管多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，但一季度的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，中國(guó)官方報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。
與2月份相比，3月份新建商品住環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。另外，一季度監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地價(jià)環(huán)比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價(jià)環(huán)比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。
來(lái)自中國(guó)官方的一份分析報(bào)告稱，這些指標(biāo)均反映出市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正在向調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐步發(fā)展。下一階段，若各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí)和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場(chǎng)上高流動(dòng)性能夠進(jìn)一步收縮，百姓對(duì)房?jī)r(jià)逆勢(shì)反彈的憂慮可能得到初步緩解。預(yù)計(jì)隨著調(diào)控的深化，未來(lái)住房市場(chǎng)的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價(jià)的平穩(wěn)。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)也在近日表示，從一季度的統(tǒng)計(jì)資料和相關(guān)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)調(diào)控效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的趨勢(shì)減緩。
業(yè)內(nèi)人士也多認(rèn)為，下半年調(diào)控效果將更加明顯，看跌后市成共識(shí)。
對(duì)于18日公布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，下半年新房?jī)r(jià)格肯定下跌，因?yàn)榘顺芍懈呤杖腚A層都喪失了購(gòu)房條件。
16日，在博鰲亞洲2011年年會(huì)“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”分論壇上，首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見(jiàn)成效，預(yù)計(jì)到今年8月份，效果將更加明顯。我愛(ài)我家副總裁胡錦暉認(rèn)為，如果政策執(zhí)行得好，全年房?jī)r(jià)下調(diào)10%-15%是有可能的。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則表示，如果未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動(dòng)等情況，樓市的降價(jià)窗口會(huì)提前到來(lái)，很可能會(huì)在二季度。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松近日也指出，樓市拐點(diǎn)正在出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。
