據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌了近40%，是近三年來一季度成交的最低值。同時，記者走訪發(fā)現(xiàn)，已有一些項目或房源出現(xiàn)較大幅度降價。
這預示著“京15條”調(diào)控效果初現(xiàn)。“國8條”出臺后，北京出臺了以最為嚴厲限購令為標志的實施細則。其效果如何？社會、百姓以及市場都在觀察和期待。一季度房價、交易量等數(shù)據(jù)是檢驗“國8條”和“京15條”效果如何的一個關鍵時間點。量價齊跌的結果說明“國8條”和“京15條”是對路的，是有效的。從2007年開始的樓市調(diào)控，大部分都無果而終。這與爆發(fā)全球金融危機等特殊情況有關，與地方執(zhí)行力不夠有關，與調(diào)控政策半途而廢有關，也與調(diào)控政策措施不對路有聯(lián)系。可以說，樓市調(diào)控政策措施是否對路有效一直是一個爭議、質(zhì)疑很大的問題，伴隨著樓市調(diào)控的始終。在這個爭論不休的階段，只有出現(xiàn)實質(zhì)性效果，市場預期才能徹底改變，民眾期望才能實現(xiàn)，開發(fā)商才能徹底死心。因此，可以說，北京一季度樓市量價齊跌的效果，證明本輪調(diào)控政策的正確性，證明樓市調(diào)控正在沿著政策預期方向前行。
不只是北京，在上海也出現(xiàn)了房價松動，交易量下降的狀況。在深圳，3月全市新房成交均價19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交價首次跌至每平方米2萬元以下。廣州、南京、杭州房價都出現(xiàn)變相降價，交易量都大幅下降。每一輪漲價都是北上廣深一線城市發(fā)起，然后蔓延到全國各個城市。這次，北京一季度量價齊跌，滬廣深緊隨其后，雖然是否真正成為全國實質(zhì)性風向標，預示著全國各大城市房價已經(jīng)出現(xiàn)拐點還需要觀察，還需要后續(xù)更加嚴厲政策跟進，但是，起碼房價漲價風已經(jīng)停止，風向正在慢慢逆轉(zhuǎn)。一旦風向掉頭，一旦房價實質(zhì)性拐點來臨，將會勢如破竹，重點一線城市房價大幅下跌的可能越來越大。
在看到一季度樓市調(diào)控取得成效的同時，必須清醒認識到，這些初步效果非常脆弱、基礎相當不牢固。同時，導致樓市調(diào)控再次無果而終的因素并沒有徹底絕跡。從數(shù)據(jù)看，4日，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對外公布了對100個城市的全樣本[最新消息 價格 戶型 點評]調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年3月，全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個城市價格環(huán)比上漲，2個城市與上月持平，16個城市環(huán)比下跌。說明大部分城市房價仍然在上漲。從樓市調(diào)控政策執(zhí)行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現(xiàn)象仍然存在，比如：“國8條”要求一季度底公布房價控制目標，大部分城市公布的都是上漲目標，并且上漲率都在10%左右，高達兩位數(shù)。從地方執(zhí)政者認識看，一些官員公開表示，對房價下跌沒有信心。從一季度量價齊跌的城市中看，目前北京、上海、廣州等城市一二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整。最后一個令筆者最為擔心的因素是，中國經(jīng)濟宏觀形勢不樂觀。出口受限、投資受阻、消費啟動需要時日、樓市車市限購，筆者擔憂中國經(jīng)濟在痛苦轉(zhuǎn)型中一時尋找不到新引擎而導致經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑。到那時，一些專家、地方官員以及開發(fā)商會以“挽救”中國經(jīng)濟為借口，再次要求放松樓市調(diào)控。
因此，決不能滿足于一季度取得的初步微弱效果，一定要看到樓市調(diào)控面臨的巨大挑戰(zhàn)，一定要強化執(zhí)行力，強化政府責任，嚴格追究制度，加大保障性住房建設速度，使得房價真正出現(xiàn)實質(zhì)性拐點，加速回歸合理價位的步伐，使得史上最為嚴厲的樓市調(diào)控政策早日見到成效。
