全國首個限價商品房示范項目——中國鐵建·長陽國際城，今起開盤發(fā)售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的購房者申請。昨天，經(jīng)過網(wǎng)上搖號，首批幸運者獲得了購房資格。業(yè)內(nèi)專家認為，該項目在政策調(diào)控的背景下入市，在明顯緩解中低收入人群置業(yè)需求的同時，也將對拉低區(qū)域均價起到重要作用。
銷售限價均價 12500元/平方米
中國鐵建·長陽國際城位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)長周路與長陽大街（長楊路）交匯西北角，臨京石高速，緊鄰城鐵房山線長陽站，交通便利。作為首個“限房價、競地價”土地出讓方式試點項目，中國鐵建·長陽國際城項目從土地出讓開始就備受關(guān)注。
去年5月21日，6家房企參與該宗地的競標，經(jīng)過短短6分鐘的閃電拍，即被中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司以14.6億元的總價拿下，折合樓面均價為6095元/平方米。按照招標文件規(guī)定，該宗地的銷售限價均價為12500元/平方米，價格上下浮動范圍在600元/平方米之內(nèi)，戶型面積上限定為中小套型。
昨天，市住建委發(fā)布該項目的預(yù)售方案，并首次公布了此類商品房購房條件。方案要求，具備“京十五條”限購要求的家庭，均可申請購買該房，每個家庭只能購買一套。另外為防止投資投機，方案中明確提出，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。
9011人爭 1594套房源
經(jīng)過不到一年的前期準備，中國鐵建·長陽國際城于4月13日取得01及08地塊銷售證，并于昨天進行網(wǎng)絡(luò)搖號，今天起正式開盤銷售。
按照該項目購買政策，具有優(yōu)先購買權(quán)的申請者將參與第一批客戶搖號，其余申請者將參與第二批客戶搖號。
第一批搖號的購房者必須具備以下三個條件之一：在本市首次購買住房的本市戶籍家庭；持有本市有效暫住證在本市首次購買住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；已經(jīng)通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買本項目后放棄保障性住房購買資格的家庭。
根據(jù)項目官方網(wǎng)站的公告顯示，政府主管部門已對辦理該項目“家園卡”的9011名申請人的購房資格進行了初審，9011名購房申請者中名下無房的7260人符合第一批搖號資格，而剩余的1751名申請人參與了第二批搖號。
據(jù)了解，該項目從今天起至20日進行開盤選房，因客戶較多，前三天每天安排600組客戶到場選房。
■市場分析
中低價項目 需求強勁
在住宅市場整體成交量下滑的背景下，該項目卻迎來了眾多購房者的青睞。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，數(shù)倍于房源供應(yīng)量的購房群體可以看出目前市場對中低價項目的需求依然比較強勁。
相比目前區(qū)域內(nèi)均價15000-18000元/平方米，該項目限售價均價僅為12500元/平方米，下降幅度達30%，一套90平米的房子均價或直接下調(diào)40萬。同時，該項目供應(yīng)套數(shù)比較多，將明顯緩解中低收入人群的置業(yè)需求。
