• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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    近期的住房市場對于“剛需”市民來說相當痛苦，不僅房價堅冰未破，房貸的門檻也在大幅提高。記者昨天以購房者身份走訪濟南多家銀行了解到，在信貸總量趨緊的大環(huán)境下，個別銀行已經(jīng)暫停所有房貸業(yè)務，雖然多數(shù)銀行還可以辦理房貸，但首套房優(yōu)惠幾乎絕跡，個別銀行針對首套房貸款利率上浮20%，甚至超過了二套房的利率標準。

　　首套房貸利率上浮成了平常事

　　“為了結婚，我剛剛貸款買了一套二手房，對我和妻子來說，這是我們的第一套房，本來希望能拿到優(yōu)惠貸款利率，沒想到問了多家銀行，根本不可能，前幾年貸款買房能辦下7折利率，現(xiàn)在少了利率優(yōu)惠，一套房算下來要多還不少錢，省吃儉用吧。”昨天，濟南市民劉先生向記者訴說了自己的苦悶。

　　記者昨天走訪了我市多家銀行，通過個貸經(jīng)理了解房貸政策。房貸緊縮是普遍現(xiàn)象，但各家銀行執(zhí)行的房貸利率差異較大，個別銀行已經(jīng)停止發(fā)放房貸。

　　深圳發(fā)展銀行濟南分行個貸經(jīng)理表示，一手房貸款已經(jīng)不做了，二手房貸款利率要在基準利率的基礎上上浮20%。民生銀行濟南分行營業(yè)部個貸經(jīng)理則干脆地表示，房貸業(yè)務全部不做了，只做商貸通，即小企業(yè)貸款。興業(yè)銀行濟南分行零售信貸部人士表示，二手房貸款不做了，一手房貸款，即便是購買首套房，利率一般上浮，上浮多少要看具體樓盤，對于一手房中的二套房，利率上浮20%。在記者走訪的銀行中，只有招商銀行經(jīng)七路支行個貸經(jīng)理表示一手房中的首套房可以利率優(yōu)惠，打95折，但二手房貸款利率上浮10%，而且首付需要六成。

　　與中小股份制銀行不同，大型銀行都沒有放棄房貸業(yè)務，但也普遍表現(xiàn)出“可有可無”的態(tài)度。工行、建行、農(nóng)行、郵儲銀行個貸經(jīng)理表示，無論一手房、二手房，首套房至少是基準利率，不可能有利率優(yōu)惠；中行表示，首套房貸利率上浮10%；交行也表示房貸利率必須上浮，至少上浮5%。

　　記者走訪中了解到，一些貸款買房的市民本來已經(jīng)通過銀行審批，但銀行遲遲不放款，他們只好轉(zhuǎn)到別的銀行重新申請貸款。房貸審批一般不超過一周，但對于放款時間，多家銀行都表示“說不準”。

　　房貸門檻提高源于信貸緊縮

　　談及房貸門檻為何大幅提高，多家銀行業(yè)務人員反映，由于存款準備金率不斷上調(diào)，而且預期會繼續(xù)上調(diào)，各家銀行都出現(xiàn)了信貸額度緊張的情況，在中小銀行這種情況更加明顯。

　　房貸做減法，小企業(yè)貸做加法，這是當前銀行信貸結構調(diào)整的一大特點。一些銀行高管明確表態(tài)，將把有限的信貸資源投放到最有價值的客戶手中。此前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業(yè)務，因為個人房貸風險非常小，壞賬率幾乎為零，還款非常穩(wěn)定。但在信貸額度不足的時候，部分銀行房貸停貸，就是把有限的貸款從利率較低的房貸，轉(zhuǎn)向了議價能力更高的中小企業(yè)貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有的銀行對小企業(yè)的貸款利率已經(jīng)在基準利率之上上浮70%。

　　一家國有銀行的房貸負責人告訴記者：“銀行做房貸，主要靠走量賺取利潤，目前來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控還將持續(xù)下去，限購令已經(jīng)發(fā)揮作用，住房成交量萎縮，所以銀行也不再重視這項業(yè)務。”

　　  房地產(chǎn)業(yè)人士則認為，前幾年房地產(chǎn)市場能夠快速上行，房貸利率7折優(yōu)惠等政策起了很大作用，現(xiàn)在銀行停貸、大幅提高房貸利率，對房地產(chǎn)市場無疑是一大利空，不少資金量少的“剛需”客戶會因此延緩買房，這種情況持續(xù)下去，可能會對高房價產(chǎn)生沖擊。

　　人行濟南分行昨天公布的數(shù)據(jù)表明，我省個人住房消費貸款增勢放緩。一季度，個人住房消費貸款增加207.3億元，同比少增94.7億元，其中，3月份增加65.5億元，同比少增12.1億元。