• 濟(jì)南院子 【其它】
• 樓盤均價(jià)：待定
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      3月房?jī)r(jià)上漲與部分高端項(xiàng)目上市有關(guān)

　　濟(jì)南從3月1日起開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策,經(jīng)過(guò)一月的時(shí)間,省城房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況如何呢?今天,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的新建商品房數(shù)據(jù)顯示,3月商品房成交均價(jià)8203.35元/平方米,同比上漲8.47%,環(huán)比上漲7.37%。其中新建商品住宅均價(jià)7615.49元/平方米,同比上漲6.28%,環(huán)比上漲4.49%。

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　　3月住宅均價(jià)7615.49元/平方米,環(huán)比上漲4.49%

　　數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南3月市區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清及濟(jì)南高新區(qū))網(wǎng)簽成交新建商品房3017套,208514.33平方米,同比下降26.51%,環(huán)比下降81.17%。

　　價(jià)格方面,3月,新建商品住宅成交均價(jià)7615.49元/平方米,同比上漲6.28%,環(huán)比上漲4.49%；辦公寫(xiě)字樓均價(jià)10790.70元/平方米,同比上漲71.72%,環(huán)比下降19.16%；商業(yè)用房均價(jià)18452.86元/平方米,同比上漲12.50%,環(huán)比下降15.16%；公寓均價(jià)7957.21元/平方米,同比上漲0.64%,環(huán)比上漲9.65%。

　　分區(qū)域看,市中區(qū)3月新建商品住宅成交均價(jià)最高,為8708.66元/平方米；其次是歷下,7806.61元/平方米；濟(jì)南高新區(qū)7786.48元/平方米,天橋區(qū)7783.92元/平方米,槐蔭7323.35元/平方米,歷城區(qū)7218.20元/平方米,長(zhǎng)清區(qū)5721.97元/平方米。

　　三月數(shù)據(jù)上漲與部分高端項(xiàng)目上市有關(guān)

　　根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的一二月份住宅成交均價(jià),1月新建商品住宅7713.31元/平方米,環(huán)比下降了6.49%,2月7287.84元,環(huán)比再度下降了5.52%。在三月份,濟(jì)南市開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,使得樓市成交量出現(xiàn)下滑,但為何三月份的住宅均價(jià)反而又環(huán)比上漲了4.49%?

　　對(duì)此世聯(lián)怡高山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為,前兩個(gè)月新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)下降,主要原因應(yīng)該是面向剛性需求者的低單價(jià)、低總價(jià)樓盤熱銷拉低均價(jià)的結(jié)果。“而3月份均價(jià)環(huán)比上漲4.49%,可能與濟(jì)南樓市多個(gè)豪宅項(xiàng)目紛紛出擊賣房相關(guān)。”

　　據(jù)了解,3月份萬(wàn)達(dá)公館、保利大名湖、白金瀚宮等城市中心樓盤開(kāi)始售房,其價(jià)格大都在萬(wàn)元以上,有的房源價(jià)格甚至近兩萬(wàn)元。東部一樓盤三月賣出了大約100套房源,價(jià)格在11500元。“雖然這些豪宅本身價(jià)格與2010年年底相比較并沒(méi)有上漲,但其銷售結(jié)果卻客觀上拉高了樓市均價(jià)。”