• 美多商務花園 【城中版塊】
• 樓盤均價：2800
• 項目地址：臨沂市/開陽路與臨西二路交匯處
• 售樓電話：0539-8169777 8153087
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     多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑，部分重點城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時，北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。4月6日上午，記者電話采訪了山東省煙臺市萊山區(qū)幾大房地產(chǎn)公司后了解到，受國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策所引發(fā)的觀望情緒影響，煙臺一些欲購房的市民目前也開始了觀望，部分市民暫緩購房計劃。

　　一線城市房價下降三線城市市民觀望

    據(jù)萊山萬光府前售樓中心置業(yè)顧問告訴記者，目前來看房的人挺多，但成交量卻不大，“大家現(xiàn)在又開始觀望了，因為一線城市房價降了，廣大購房者都會產(chǎn)生一個思維定勢，認為二三線城市的房價或也將隨即降價松動。”

    針對清明小長假房產(chǎn)的銷售情況，該置業(yè)顧問表示來看房的市民很多，真正在當天成交的少之又少。“看房的人不一定會馬上買房，成交量的促成往往會滯后一段時間。”

    煙臺一季度成交均價與成交量明顯呈反比

    據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度煙臺樓市成交量為3434套，成交均價達到6302元每平米，3月成交量占到整個一季度成交量的60.75%，但是3月的成交均價卻低于第一季度的成交均價。煙臺第一季度成交均價與成交量明顯呈反比。

    有市民認為，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市或?qū)⒓铀儆瓉斫祪r的“拐點”，二線城市房價及銷量有可能也隨波下滑，因此，“觀望”是目前他們認為的唯一正確的選擇。

　　中介公司：觀望態(tài)度不利于購房性價比的提升

    萊山區(qū)綠色家園附近一中介公司經(jīng)理則認為，在國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，并可能繼續(xù)深化調(diào)控效果的情況下，市場中存在明顯的觀望情緒很正常，很多購房者雖然在看房，但仍想等細化政策出臺甚至調(diào)控效果更為明朗之后再真正出手購房。

    “我不建議大家繼續(xù)觀望，因為目前的‘限購令’可能會導致有購房需求的人員因為不符合條件而轉(zhuǎn)線二三線城市，這將直接助推二三線城市房屋銷量及價格的上漲，因此，對于有購房需求的人來說，還是及早下手為妙。”此外，該房產(chǎn)中介公司經(jīng)理還認為，“觀望”只是一時的，從長遠的角度來講，觀望態(tài)度不利于購房性價比的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士：合理定價是市場對開發(fā)商們的期盼

    對于因一線城市房價下降而導致的二三線城市潛在購房者觀望態(tài)度重現(xiàn)，開發(fā)區(qū)某房產(chǎn)界資深人士樊培軍表示，樓市要順利實現(xiàn)買賣，不能僅僅指望購房者的積極入市，更重要的還在于開發(fā)商，開發(fā)商作為市場中一重要分子，選擇怎樣的價格策略來推銷旗下的樓盤，將對市場的走勢產(chǎn)生重要影響。合理定價，這是市場對開發(fā)商們的期盼，也是百姓們的期盼。

    此外，業(yè)內(nèi)人士認為，目前從煙臺各大開發(fā)商的態(tài)度看，降價似乎并未形成共識，或者說，開發(fā)商們到現(xiàn)在為止還沒有強烈的意愿去下調(diào)價格。而這，也許成為樓市順利走出低谷的最大絆腳石。

    央行加息或加大樓盤銷售壓力 降價促銷在望

    據(jù)往年經(jīng)驗看來，4、5月份一直是樓盤銷售的旺季，那么在今年受一線城市房價下降現(xiàn)象的影響，在春天這個季節(jié)，煙臺樓市會不會也沐浴在“春天里”呢？

    黃海建筑公司一負責人表示，估計在今年，眾多房地產(chǎn)項目開盤后，銷售壓力會加大，甚至一些房地產(chǎn)公司會推遲開盤時間，以避開廣大購房者的“觀望期”。此外，自2011年4月6日起央行上調(diào)了金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率也做了相應調(diào)整。一季度樓市成交量顯著下滑，適逢央行再次加息，開發(fā)商心理預期再受影響，降價促銷的可能性加大。