２８日晚間，上海打破一線城市“緘默”的局面，公布今年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。距“國八條”規(guī)定的“大限”只有兩三天，目前僅有４０余個(gè)城市公布了年度“限價(jià)令”，眾多一線城市仍“按兵不動(dòng)”。
已揭曉“謎底”的部分城市“控制目標(biāo)”也引發(fā)爭議。樓市“限價(jià)”怎么變成了“限漲”？地方政府“定價(jià)”的依據(jù)是什么？地方“問責(zé)”如何避免“軟執(zhí)行”？圍繞三大疑問，記者進(jìn)行了追蹤調(diào)查。
“控制目標(biāo)”為何變成“上漲目標(biāo)”？
記者跟蹤４０多個(gè)公布房價(jià)“調(diào)控目標(biāo)”的城市，沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)“降”字。這些城市普遍“描述”了允許房價(jià)上漲的區(qū)間，漲幅大都在１０％左右。對(duì)部分城市還沒公布“控制目標(biāo)”，一些市民向記者表示不能理解：“這讓人懷疑部分地方缺乏調(diào)控房價(jià)的誠意。希望其中不要有太多貓膩。”
對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說：“各地政府制定的控制目標(biāo)要綜合考慮地方資源、房價(jià)和居民收入水平、保障性住房和土地供應(yīng)等因素。一線城市由于評(píng)估過程很復(fù)雜，考慮因素多，因此謹(jǐn)慎地作出判斷，靠后公布可以理解。”但他同時(shí)表示，不排除一些地方選擇參照系時(shí)避重就輕、目標(biāo)過于寬松的做法。
中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示，本是“控制目標(biāo)”，卻成為“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，且各地制定目標(biāo)只有上限，沒有下限，這會(huì)加劇市場上關(guān)于房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期，讓“國八條”的調(diào)控效果一定程度上打了折扣。
“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)為何獨(dú)缺“居民住房支付能力”？
“國八條”提出，各地根據(jù)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，確定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。但記者發(fā)現(xiàn)，已出臺(tái)“控制目標(biāo)”的地方，大多參照了前兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，鮮有以“居民住房支付能力”為參照。
西安市民黃女士很納悶：三大標(biāo)準(zhǔn)中，為何獨(dú)缺“居民住房支付能力”？是一些地方“選擇性遺漏”？還是居民支付能力無足輕重？
對(duì)此，一些專家和地方官員各執(zhí)己見。上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海今年控制目標(biāo)中，提出加大保障性住房建設(shè)力度、擴(kuò)大住房保障覆蓋面，提高居民保障水平，這都是提高居民支付能力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)則表示，ＧＤＰ和收入增長是現(xiàn)成的量化指標(biāo)。而居民住房支付能力卻不好衡量，需要?jiǎng)佑迷S多資源、建立衡量標(biāo)準(zhǔn)體系。
王玨林表示，按照國家制定政策的初衷，新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的衡量體系是多元的，一些地方政府對(duì)政策的理解顯然有偏差，也不排除“選擇性失明”的可能。
調(diào)控“問責(zé)”如何防范“軟執(zhí)行”？
今年的政府工作報(bào)告提出，穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府總負(fù)責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對(duì)穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
“國八條”提出，對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)的，有關(guān)部門要視情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)。
上海市民劉險(xiǎn)峰對(duì)記者說，“問責(zé)官員”并不是新鮮詞，但為何鮮有對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不力的官員和部門“問責(zé)”的先例？“問責(zé)”不光關(guān)系到百姓對(duì)政策實(shí)施的信心，還關(guān)系到政府的公信力，不能僅停留于文件。
“問責(zé)不能浮于表面。在新一輪房價(jià)調(diào)控中，有關(guān)部門應(yīng)制定詳細(xì)的問責(zé)機(jī)制。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，只有將“問責(zé)制”落實(shí)，才能避免調(diào)控措施被“架空”。
（據(jù)新華社北京３月２９日電）
