發(fā)改委要求從5月1日起實行《商品房銷售明碼標價規(guī)定》：商品房銷售要實行一套一標價，并在一定時間內“嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”，不得突破。同時規(guī)定“商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用”。

　　確實，在房價暴漲的這幾年，開發(fā)商在商品房銷售上的價格欺詐，幾乎到了一種極致。甚至出現(xiàn)排隊購房人出去買個早點，房價單價就“飛漲”了幾百元，可謂“吃了個饅頭，丟了輛轎車”。從這點來說，現(xiàn)在出臺商品房銷售的明碼標價規(guī)定并限制漲價，有其積極的意義。

　　但單憑“明碼標價”，似乎并不能遏制商品房銷售的價格欺詐行為。南京的事實證明，開發(fā)商可把單價1萬多元的樓盤，向物價局“備案”到每平米兩萬元。然后在銷售中以打折優(yōu)惠等各種名義降價，遇到銷售紅火時再以“取消優(yōu)惠”為名隨意漲價。這套“明碼標價”，實質上就是發(fā)達國家重點打擊的“明碼虛價”。比如德國就規(guī)定，經營者和商家商品必須標明實價。如果要“打折優(yōu)惠”，必須向市場監(jiān)管部門申報，給出充分的理由。

　　其實，“明碼實價”目前也已成為我國市場價格監(jiān)管一個新的發(fā)展趨勢。今年3·15，中消協(xié)和發(fā)改委共同舉辦的座談會，主題就是《3·15，我們推進明碼實價》。因此，我們更需要探討的是，商品房銷售“明碼實價”本是應有之義。因為早在1998年施行的“價格法”中就明確規(guī)定，“經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照政府價格主管部門的規(guī)定明碼標價”，“違反明碼標價規(guī)定的，責令改正，沒收違法所得”。為什么這么多年來，我們默許開發(fā)商以所謂的“營銷”手法使得商品房銷售游離于“價格法”之外，顯然更值得深思。