地產(chǎn)股昨日領(lǐng)漲A股 但專家稱并非樓市政策調(diào)控要轉(zhuǎn)向
近日，國家發(fā)展改革委發(fā)文，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費(fèi)和招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為。分析稱，在政策調(diào)控如此嚴(yán)厲的情況下調(diào)整收費(fèi)可能是調(diào)控松動跡象。但多數(shù)專家表示，這些費(fèi)用的實(shí)際影響非常小，也未必是政策轉(zhuǎn)向信號。 記者從國家發(fā)改委網(wǎng)站獲悉，近日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，自五一起住房交易的部分費(fèi)用有不同程度的減免，而且開發(fā)商的工程招標(biāo)以及部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)也有下調(diào)。 其中，降低或規(guī)范的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)主要包括：降低各地偏高的施工圖設(shè)計(jì)審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行上限控制。各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于上限的，一律不得提高標(biāo)準(zhǔn)。 同時，發(fā)改委也要求降低部分行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。估算投資額100億元以下的房地產(chǎn)的收費(fèi)也在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下調(diào)20%。 另外，對開發(fā)商參與5億元以上的項(xiàng)目的招標(biāo)費(fèi)用也有所下降。如中標(biāo)金額在100億元以上為0.004%，而此前為0.01%。 《通知》還要求各地應(yīng)進(jìn)一步加大對建設(shè)項(xiàng)目及各類涉房收費(fèi)項(xiàng)目的清理規(guī)范力度，要嚴(yán)禁行政機(jī)關(guān)在履行行政職責(zé)過程中，擅自或變相收取相關(guān)審查費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，確保降費(fèi)措施落到實(shí)處。 并非是樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向信號 中央突然宣布減免住房交易中部分費(fèi)用引發(fā)市場熱議。有人認(rèn)為，這可能是樓市調(diào)控放松的開始。但記者采訪的多位專家表示，費(fèi)用調(diào)低的實(shí)際影響很小，未必是調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號。 上海易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，這個規(guī)定可能反映了兩個方面的情況，“一方面可能是稅費(fèi)改革的一個部分，這次主要是減低費(fèi)用，而沒有改變稅。對開發(fā)商的費(fèi)用減免也是一樣。對整個行業(yè)是個利好，但實(shí)質(zhì)影響不很大。另一方面，條款中有不少涉及到保障性住房的交易費(fèi)用，這是政府支持保障住房的一部分。” 發(fā)改委還算了一筆賬，通過相關(guān)減免，可減輕企業(yè)和居民負(fù)擔(dān)41億元。“住房抵押費(fèi)用都很少錢，一般都在幾百元，對市場影響不大。”廣州某按揭公司工作人員告訴記者。 楊紅旭稱這個不能看作是宏觀調(diào)控放松的信號，“現(xiàn)在市場依然保持著高壓的態(tài)勢，僅僅一個費(fèi)用的變化應(yīng)該不是政策松動的信號。” 知名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志告訴記者，一手住宅中，各種稅費(fèi)就占房價的15%左右。“目前二手交易的各種收費(fèi)也是比較多且不合理，此前政策希望通過增加交易成本以打擊炒房，而結(jié)果是炒家把高昂的交易成本轉(zhuǎn)嫁給下家，中間的稅費(fèi)反而推高了交易價格。此次降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個很好的開始，雖有利于部分二手交易或好轉(zhuǎn)讓人受益。”鄧浩志稱。不過，他認(rèn)為這個政策對樓市的影響還是有限的。 《通知》明確取消及降低的住房交易手續(xù)費(fèi) 取消住房抵押手續(xù)費(fèi)； 因繼承、遺贈、夫妻共有等進(jìn)行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)； 依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)； 限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 地產(chǎn)股扛領(lǐng)漲大旗 調(diào)整多日的A股昨日突然大漲1%之多，而且地產(chǎn)股成為中流砥柱，領(lǐng)漲各大板塊。市場人士表示，這個利好可能被資本市場提前發(fā)掘，而且目前估值偏低，容易引發(fā)猜想。 數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)板塊周三低開高走，其中天房發(fā)展再度漲停，中國寶安、福星股份、世貿(mào)股份、北京城建等個股漲幅均超5%，板塊整體漲幅達(dá)到2.7%。分析人士指出，目前房地產(chǎn)股的估值已經(jīng)接近底部，充分地反映了樓價下跌的預(yù)期。而周二李克強(qiáng)在內(nèi)蒙古考察時表示，住房問題不僅是改善民生的緊要工作，也是擴(kuò)大內(nèi)需、拉動發(fā)展的重要舉措。而且保障房高達(dá)千億元的利潤成為一塊誘人蛋糕，相關(guān)概念個股受到青睞。 不過，也有專家表示，發(fā)改委降低住房交易費(fèi)用的利好也應(yīng)該是刺激地產(chǎn)股走強(qiáng)的重要因素。 “今天地產(chǎn)股大漲可能就與這個有關(guān)。”楊紅旭昨日告訴記者。
