• 濟南院子 【其它】
• 樓盤均價：待定
• 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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    21日，濟南國土部門對外披露了2011年濟南土地供應(yīng)計劃，年內(nèi)濟南將有超過920公頃土地用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。此外，2011年濟南保障住房用地計劃約為2010年的4.52倍，按容積率2.5計算，這批保障住房用地建成后面積將超過170萬平米。

    21日對外披露的濟南市本級2011年度土地供應(yīng)計劃顯示，年內(nèi)濟南市本級將有247塊總計2280.02公頃土地進入市場，比去年略少。

    在今年的供地計劃中，城鎮(zhèn)住宅用地總量為921.91公頃，共102塊。列表顯示，這些城鎮(zhèn)住宅用地覆蓋濟南各區(qū)，最大單塊計劃用地超過120公頃，位于槐蔭區(qū)臘山河以西，張莊路以南，大金路以東，為劃撥用地。住宅用地招拍掛最大的單塊用地面積為40公頃，為天橋濼口片區(qū)。

    值得注意的是，2011年濟南土地供應(yīng)計劃中，城鎮(zhèn)住宅用地同比2010年增加了76公頃。

    此外，保障住房體系用地供應(yīng)量明顯增加。在計劃列表中，2011年濟南包括經(jīng)適房、廉租房、公租房等在內(nèi)，供應(yīng)總數(shù)為12塊，總面積為68.75公頃。而2010年體現(xiàn)為保障住房供地的只有三塊，總面積為15.22公頃。按上述列表計算，2011年濟南保障住房供地計劃是2010年的4.52倍。

    在分析2011年濟南土地供應(yīng)計劃表時，濟南一開發(fā)企業(yè)負責(zé)人用了這樣一個計算公式來說明問題：列表計劃中，2011年，用于保障住房的供應(yīng)土地總量為68.75公頃，超過68萬平米，按照保障住房容積率2.5計算，這一年的保障住房土地供應(yīng)，將能建成超過170萬平米的保障住房，而這個數(shù)字是正常年份濟南樓市總成交面積的2/3左右，“即便不是在一段時間內(nèi)集中進入市場，如此大量的保障住房陸續(xù)建成后，對平抑濟南房價也將起到極為顯著的作用。”

    綜合上述諸多因素，業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)測：年內(nèi)濟南土地市場競爭趨緩，絕大部分地塊不會多倍溢價成交，地王產(chǎn)生的幾率近乎為零。