日前，新浪微博上傳出的一條消息，引發(fā)重慶購房者和業(yè)內(nèi)人士的爭議。原文是由寰宇天下的官方微博發(fā)出：寰宇天下預(yù)計2011年4月開盤，一期推套內(nèi)200平米以上大平層房源，目前持身份證及50萬資金證明可前往售樓部辦理會員卡，只有會員才有資格參觀示范區(qū)及享受開盤優(yōu)惠。

    項目高端還是故作聲張

　　 50萬才有資格看房？是項目過于高端還是故作聲張？消息一出，低迷許久的樓市被“興奮”了一把。

　　 作為江北嘴CBD僅有的兩個住宅項目之一，由九龍倉和中海地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)“寰宇天下”項目將在今年開始對外銷售。寰宇天下集超高層、高層全精裝豪宅，一線觀江別墅的城市頂級豪宅于一體，它的面世被譽為“2011年最值得期待的地產(chǎn)盛事之一”，同時也將為中國豪宅樹立新標(biāo)準(zhǔn)。

　　 “雖說是豪宅，但也不能這么高調(diào)啊，50萬才能辦卡！”、“別說買房子了，我連辦卡的資格都沒有。”“不預(yù)約即使是會員也不能看，一間樣板房里只能有一組客戶，享受尊貴服務(wù)。會員預(yù)約受阻也可以用這樣的說辭去體現(xiàn)尊貴性！”......一時間，各種各樣的評論充斥在各大網(wǎng)站和論壇里。

　　 開盤單價被猜破3萬

　　 目前，重慶房價在6000-7000(套內(nèi)單價)之間波動，少有濱江豪宅、獨棟別墅以及寫字樓單價過萬。而根據(jù)新國八條要求：“各地制定房價調(diào)控目標(biāo)，其發(fā)布時間為‘今年第一季度’”,如此看來，房市的平穩(wěn)發(fā)展注定是今年樓市主基調(diào)，重慶房價即便要漲，也難以超過部分地方所制定的10%-15%的房價漲幅目標(biāo)。

　　 而據(jù)新浪樂居了解，寰宇天下即將面市的一期房源，單價或破3萬，這將是重慶樓市上從未有過的第一高價！

　　 “作為中國西部第一豪宅，我們采取的是一對一會員制服務(wù)。之所以會定出這樣的高門檻，主要是基于對客戶的尊貴服務(wù)。”中海地產(chǎn)西區(qū)經(jīng)理郁翔談到，“我們致力于給高端客戶提供一個優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和平臺，以頂級居所和檔次最高的購物天堂推動重慶江北嘴CBD的快速發(fā)展。至于3萬的價格，現(xiàn)在還是業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友對項目開盤價的猜測，不過憑借該項目所處的絕版地段和全精裝品質(zhì)，單價劃時代意義是必然的。”

　　 罕見營銷模式引爭議

　　 對于這種罕見的營銷模式，重慶地產(chǎn)圈內(nèi)人也各執(zhí)一詞：“沿海地區(qū)的高端豪宅采取的就是這種小眾化、圈層化的營銷模式，在重慶很罕有。不過，50萬的門檻也不算高，這個樓盤算下來至少是600萬一套。” 策源地產(chǎn)市場總監(jiān)余波說，

　　 不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是開發(fā)商的營銷手段而已，故意造制造噱頭罷了。