• 濟(jì)南院子 【其它】
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    　一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　?。ㄒ唬┡c上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有8個(gè)城市，持平的有6個(gè)城市。

　　與1月份相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了4個(gè)。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。2月份環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。

　?。ǘ┡c去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市，同比漲幅回落的有31個(gè)城市。

 　　二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　?。ㄒ唬┡c上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有4個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市。與1月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加了10個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了10個(gè)。2月份，環(huán)比價(jià)格漲幅超過1%的城市有5個(gè)，比1月份減少了9個(gè)。

 　?。ǘ┡c去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有3個(gè)城市，漲幅回落的有22個(gè)城市。　

    從省城情況看,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比1月上升了0.4%,同比上升了5.7%。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),濟(jì)南市新建商品住宅1月份環(huán)比去年12月份的價(jià)格指數(shù)上升了0.2%,本月環(huán)比增幅呈現(xiàn)擴(kuò)大,同比增幅則相差不大。

　　而從我省另一城市青島的情況看,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比一月下降了0.4%,同比上升了4.8%。從二手房的情況看,二月濟(jì)南二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比一月上升了0.2%,同比上升了2.7%。青島的二手房住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比一月持平,同比上升了5.9%。新建商品房方面,濟(jì)南以環(huán)比0.4%的漲幅在全國70個(gè)城市中列第41位；二手住宅方面,濟(jì)南以環(huán)比0.2%的漲幅列全國第34位。

　　濟(jì)南和青島的房價(jià)指數(shù)為什么會(huì)出現(xiàn)一上一下的情況呢?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主要是出自兩個(gè)方面的原因。一方面青島是接近一線的城市,其房價(jià)受政策影響的程度較大。而濟(jì)南屬于二線城市,房價(jià)相對(duì)較穩(wěn)定,對(duì)政策反應(yīng)會(huì)緩慢一些。而另外一個(gè)重要的原因是,在“新國八條”政策出臺(tái)后,青島在2月中旬在省內(nèi)率先出臺(tái)限購令細(xì)則,開始執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策,而濟(jì)南是在2月底出臺(tái)了“濟(jì)十條”,嚴(yán)格的限購細(xì)則在3月初才發(fā)布。因此,青島在嚴(yán)厲的限購政策下房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)“向下”趨勢,而濟(jì)南的房價(jià)指數(shù)則呈上漲趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不排除濟(jì)南3月份住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)“全面向下”的趨勢。