![[濟(jì)南]出租房源增多 仍趕不上需求量](/Public/Images/Home_new/t1.gif)
全國(guó)兩會(huì)上傳出消息,3月9日上午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回答記者提問時(shí)明確表示,今后租金的調(diào)控應(yīng)納入房?jī)r(jià)調(diào)控之中。此消息引起了省城市民的廣泛關(guān)注,尤其是得到了許多租房者的歡迎。省城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將房租納入調(diào)控范圍有利于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)控,同時(shí)調(diào)控房租具有可行性。
出租房源增多,房租不降反漲
“這兩天有個(gè)事一直讓我感覺理解不了。”7日,市民高先生向記者表達(dá)了自己的疑惑。高先生說,由于自己買的房子沒有交付,因此近兩年自己一直是在外面租房居住。從年前高先生就一直在四處看房子,但一直也沒有看到合適的房源,“主要是感覺那時(shí)房源不是很多,而且大多是中介的,不少區(qū)域翻來覆去就那些房源,有時(shí)過兩天到網(wǎng)上一看,自己看過的房源又掛出來了,看到最后我都有挫敗感了。”
“近期感覺情況大不一樣了,不論是網(wǎng)上還是中介店里,房源多的是,可選的余地很大。”高先生說,不光是中介的,在網(wǎng)上個(gè)人掛的房源也大量增加,房源量感覺增加了兩三成,這次高先生終于在舜耕路附近看中了一套兩室一廳的房子,“基本家具都有,而且很干凈,雖然是頂樓,但我比較滿意。”
本想著量大了,租金可能要降下來,“但出乎我的意料,房租反而漲了200元。”高先生說,自己看中的這套兩室一廳的房源,房主一開口每月就要1500元,前期看的類似房源當(dāng)時(shí)只要1200元-1300元/月,這下漲得還真是不少。
房源需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量
“這種現(xiàn)象我們也注意到了,出現(xiàn)這種情況主要是因?yàn)樵谡{(diào)控背景下,相比出租房源,租賃需求增長(zhǎng)得更多。”濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂如此向記者解釋。
熊良頂認(rèn)為,這種情況確實(shí)跟國(guó)家目前的調(diào)控背景有關(guān)。在嚴(yán)厲調(diào)控政策下,由于房子不好出手,不少房主將自己手里的房子“轉(zhuǎn)售為租”。從目前市場(chǎng)上的情況看,因這種原因增加的出租房源大約為總量的10%。
“濟(jì)南一年的二手房買賣量在兩萬套左右,房源出租量可能在三四萬套,增加10%也是個(gè)不小的量。”熊良頂說,因此不少市民在找出租房源時(shí),會(huì)感覺房源增加不少。
而從需求的增加量上,熊良頂認(rèn)為,受限購(gòu)令等調(diào)控政策的影響,市場(chǎng)租房的需求量增加約15%,在熊良頂看來,在限購(gòu)等政策影響下,市場(chǎng)上的購(gòu)房需求會(huì)減少不少,而這部分住房需求則會(huì)轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)上來。
調(diào)控房租短時(shí)間內(nèi)有難度
對(duì)于房租調(diào)控,省城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,具有可行性,但在短期內(nèi)有難度,“因?yàn)榉孔硬煌谒?、食品等一般的產(chǎn)品,短時(shí)間內(nèi)大量增加供應(yīng)量有難度。”
因此,業(yè)內(nèi)人士建議,調(diào)控房租,一方面可以由政府部門發(fā)布各個(gè)區(qū)域內(nèi)的房租指導(dǎo)價(jià),給市民提供一個(gè)租房的參考,防止有人哄抬房租租金。
同時(shí),相關(guān)部門要加大對(duì)市場(chǎng)的管理力度,嚴(yán)格規(guī)范中介和個(gè)人的出租行為,防止人為因素抬高房租價(jià)格。
而對(duì)于調(diào)控房租最根本的辦法,省城和業(yè)內(nèi)專家則有著比較一致的看法,那就是加快保障房的建設(shè),增加保障性出租房源的供應(yīng)量,“有了大量的租金合理的保障房源,肯定會(huì)對(duì)保持房租市場(chǎng)的合理價(jià)格水平發(fā)揮根本性的保證作用。”省城地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為。
