新國(guó)八條及部分城市地方細(xì)則出臺(tái)后，盡管目前還沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大幅度房?jī)r(jià)下跌，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤(pán)已經(jīng)在用新房?jī)r(jià)格低開(kāi)等方式，悄悄降價(jià)。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開(kāi)樓盤(pán)的銷售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的實(shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)起碼要維持一年，降價(jià)是大趨勢(shì)，北京、上海、廣州等地目前的降價(jià)現(xiàn)象或只是開(kāi)始。

　　北京

　　遠(yuǎn)洋降價(jià) 萬(wàn)科新盤(pán)日光不再

　　“京15條”高壓下，近日北京部分樓盤(pán)新推房源價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

　　遠(yuǎn)洋打折打破僵局

　　3月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京樓盤(pán)“遠(yuǎn)洋一方”，推出第十批共計(jì)300套房源?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從該樓盤(pán)售樓處獲悉，這批房源的名義銷售均價(jià)與前一批次價(jià)格一樣，皆為25000元/平方米，但現(xiàn)在購(gòu)房以按揭方式付款享受房?jī)r(jià)84折優(yōu)惠，即實(shí)際銷售均價(jià)為21000元/平方米；一次性付款可享受83折，即20750元/平方米。與前一批房源相比，該樓盤(pán)銷售均價(jià)實(shí)際直降4000元/平方米。

　　3月6日，萬(wàn)科北京樓盤(pán)“萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島”第6批房源上市，共推出118套房源，銷售均價(jià)為18500元/平方米，與前期價(jià)格相當(dāng)。不過(guò)，記者注意到，在新政影響下，該樓盤(pán)前5次開(kāi)盤(pán)皆“日光”的盛景沒(méi)有重現(xiàn)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上市的118套房源中，最終被認(rèn)購(gòu)75套，認(rèn)購(gòu)率為63%，場(chǎng)面冷清了不少。

　　萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島第5批房源一位業(yè)主向記者反映，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在推第6批房源時(shí)，采取了變相調(diào)價(jià)的方式。他解釋說(shuō)，第5批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)為C級(jí)的1000元/平方米，但第6批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到B級(jí)的2000多元/平方米。此外，相比前兩批次而言，第6批房源公攤面積較小，得房率高，且裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了。因此他認(rèn)為，如果以套內(nèi)面積計(jì)算的話，第6批房源比前一批房源的房?jī)r(jià)下降了近3000元/平方米。

　　記者一直試圖聯(lián)系遠(yuǎn)洋地產(chǎn)詢問(wèn)樓盤(pán)降價(jià)情況，但截至發(fā)稿，未收到正式回復(fù)。

　　降價(jià)以試探市場(chǎng)

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(2月28日～3月6日)，北京累計(jì)住宅總成交量為3765套，雖然環(huán)比前一周有明顯上漲，但相比春節(jié)前1月最后一周下跌幅度達(dá)63%。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此分析認(rèn)為，時(shí)下調(diào)控面繼續(xù)收緊，成交量大幅下滑，逼使開(kāi)發(fā)商定價(jià)回歸理性。在時(shí)下房?jī)r(jià)僵持之下，一些開(kāi)發(fā)商試著供應(yīng)小部分降價(jià)房，試探市場(chǎng)。

　　張大偉認(rèn)為，在市場(chǎng)試探期，目前開(kāi)發(fā)商傾向于以銷定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶。每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例開(kāi)始接近1：1。也正因?yàn)楣┬钄?shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，如萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島“日光現(xiàn)象”不再。

　　有媒體報(bào)道稱，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島本次開(kāi)盤(pán)前，共計(jì)1039組排號(hào)客戶中，最終有近30%的客戶因北京新版限購(gòu)令影響，不具備買房資格而被篩選掉。

　　張大偉同時(shí)指出，“遠(yuǎn)洋一方”本次上市房源雖然只有300套，但是降價(jià)行為對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)占主導(dǎo)的二手房交易來(lái)說(shuō)影響非常大。嚴(yán)重萎縮的需求市場(chǎng)，在名企名盤(pán)商品房?jī)r(jià)格直降的刺激下，二手房心理價(jià)位將明顯下調(diào)。2011年北京第三次調(diào)控的效果，將逐漸從近郊區(qū)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　上海

　　初現(xiàn)高端項(xiàng)目低價(jià)入市潮

　　在上海，3月開(kāi)始也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，并掀起一股降價(jià)銷售的潮流。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，一系列新政調(diào)控之后，上周(2月28日～3月6日)上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑16.16%；房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，并于上周跌破2萬(wàn)元關(guān)口，為19216元/平方米。這是近32周以來(lái)的新低，意味著房?jī)r(jià)跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。

　　近期，上海市場(chǎng)上的部分樓盤(pán)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅回調(diào)的情況。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月6日開(kāi)盤(pán)的中海御景熙岸此次銷售的房源，前期預(yù)售價(jià)格為26000～30400元/平方米，但開(kāi)盤(pán)后實(shí)際報(bào)價(jià)僅為21000元/平方米左右，較之前的“參考價(jià)”打了7.6折。中海的品牌加上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的報(bào)價(jià)，以及開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的現(xiàn)場(chǎng)下定抽獎(jiǎng)和9.7～9.8折的優(yōu)惠，讓市場(chǎng)大吃一驚。據(jù)上海媒體報(bào)道，開(kāi)盤(pán)前就有60多人通宵排隊(duì)。

　　和中海上述樓盤(pán)類似，樓盤(pán)“陜西北路1688”，開(kāi)盤(pán)價(jià)格4萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤(pán)5.5萬(wàn)元/平方米的銷售價(jià)格，較市場(chǎng)原先預(yù)期4.5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格還低出5000元/平方米，20套特價(jià)房也因此獲得熱銷。

　　據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，除上述樓盤(pán)外，上海的部分高端樓盤(pán)，目前也在醞釀通過(guò)價(jià)格低開(kāi)的方式促銷。

　　與開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式促銷對(duì)應(yīng)的是，上海在售樓盤(pán)降價(jià)優(yōu)惠促銷的范圍卻在縮減。某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)95個(gè)(包括別墅)，環(huán)比2月減少17%，今年上海月度優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量連續(xù)2個(gè)月呈下降趨勢(shì)。

　　薛建雄說(shuō)，上海開(kāi)發(fā)商更愿意通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式降價(jià)，而不是直接打折優(yōu)惠。與同一樓盤(pán)大幅降價(jià)銷售相比，以不同樓盤(pán)的價(jià)格低開(kāi)方式銷售，更為容易，也更有效果。

　　廣深

　　市場(chǎng)僵持 開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)下探

　　近期，記者在調(diào)查廣深一手房以及二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)并未像京滬市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的降價(jià)推盤(pán)現(xiàn)象，但部分開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)在對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí)，促銷的力度和范圍都在加大，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

　　部分樓盤(pán)促銷力度加大

　　據(jù)某網(wǎng)站監(jiān)控廣州市房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周(2月28日～3月6日)廣州一手住宅網(wǎng)簽1053套，成交總額約13.69億元，環(huán)比前一周下降約36%；成交均價(jià)約11570元/平方米，環(huán)比前一周微降15元/平方米。為了打破低迷的僵局，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大促銷。

　　近期，在與某網(wǎng)站聯(lián)合組織的看房團(tuán)上，富力地產(chǎn)旗下位于廣州花都區(qū)的某住宅項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為6500元/平方米，除了附帶2000元/平方米的裝修外，開(kāi)發(fā)商還另外送5888元/套的管理費(fèi)。在廣州市房管局官網(wǎng)上，記者注意到，該樓盤(pán)2月份的交易價(jià)格基本維持在6000元/平方米以上，最高探至7000元/平方米；進(jìn)入3月份后，該樓盤(pán)部分房源成交價(jià)格下探至5880元/平方米，環(huán)比2月份已有小幅回調(diào)。

　　和記黃埔旗下位于廣州老區(qū)的某住宅盤(pán)，1月份報(bào)價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米，2月份對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)直降近5000元至約3萬(wàn)元/平方米。

　　在深圳，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠總價(jià)、打折等變相降價(jià)也層出不窮。記者注意到，在中海旗下深圳龍崗某項(xiàng)目盤(pán)推出的新房源中，就對(duì)外宣傳總價(jià)將有10萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　二手房成交依然僵持

　　昨日(3月9日)，記者走訪廣州番禺某大盤(pán)項(xiàng)目，了解到原來(lái)該樓盤(pán)的二手房交易一直較為活躍，但新政后該盤(pán)業(yè)主放盤(pán)意愿也呈急劇下滑態(tài)勢(shì)。

　　“現(xiàn)在政策影響非常厲害，一些想換房的業(yè)主都不愿意拿盤(pán)出來(lái)了。”啟騰地產(chǎn)中介羅偉光對(duì)記者表示。

　　“目前整體市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是處于一個(gè)交易平淡的階段，政策未確定時(shí)間之前，整體市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量加劇下滑。政策出來(lái)后，吸引了部分剛需符合條件的購(gòu)房需求，但業(yè)主根本沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)的行為。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉表示。

　　“上半年不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)行為。”肖文曉表示，當(dāng)前業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期，總體樂(lè)觀，因此惜售心態(tài)仍然嚴(yán)重。但下半年，受供應(yīng)增加的影響，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)將松動(dòng)；其次，中心區(qū)域內(nèi)投資投機(jī)氣氛較濃，價(jià)格虛高，泡沫偏大的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)也會(huì)面臨下行壓力。