“新國八條”打響了第三輪樓市政策調(diào)控戰(zhàn)，一些城市限購令橫空出世，卻是幾家歡樂幾家愁。昨日《廣州日報》報道，限購令對廣州屬“利空”，而對周邊未限區(qū)域的樓盤卻屬“利好”，佛山、東莞、清遠、江門等地樓市已悄然升溫，本來封盤的加緊推盤，有的還要開設直通廣州的樓巴，投資客更是早早轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場掃貨。

　　原本要給樓市降溫的限購令，卻在限購城市周邊區(qū)域引燃了如此熱鬧的場面，實在讓人揪心。跟限購令相配套的，還有房貸新政：二套住房首付比例提高至六成；第三套住房房貸依然暫停發(fā)放。這就是說，目前的限購令，最大程度限住了普通市民的改善型住房需求，因為他們很難做到提著一麻袋現(xiàn)金去買房，但對投資和投機者來說，影響幾乎微乎其微，不過是拎著麻袋轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場。

　　調(diào)控樓市的一個主要目標，就是抑制投資和投機性住房需求。現(xiàn)在來看，至少目前的限購政策好像并不能完全實現(xiàn)這個目標。近年來，投資或者投機客，大到炒煤、炒房、炒棉花，小到連蔥姜蒜芝麻綠豆都不放過，幾乎每一次通過政策驅(qū)逐這些在市場上呼風喚雨的資金，都要煞費苦心，而且還不能立竿見影。從這些經(jīng)驗上看，只要房價還在高位上震蕩，大量資金或許就不會輕易善罷甘休。

　　更重要的是，限購令實現(xiàn)了一線城市的擠出效應，而對周邊的二線、三線城市來說，同時就有了空吸效應的風險。目前來看，限購令只是讓一線城市的房地產(chǎn)成交量萎縮了，并沒有從根本上影響到房價。如果一線城市周邊的二三線城市樓市由此升溫，那么可以想象的結(jié)果是：投資和投機性住房需求，在將一線城市房價推高到普通市民望樓興嘆之后，還會逐漸將周邊城市房價推高到接近一線城市的水準。

　　樓市升溫的背后，是大量土地被開發(fā)。對二三線城市市民及郊區(qū)農(nóng)民來說，意味著隨著樓市升溫，屬于他們的土地將會溫水煮青蛙一般慢慢被征收。但是，他們所處的二三線城市，又與能夠提供大量就業(yè)崗位的一線城市不同，逐漸失去土地之后，倘若不能提供充足的就業(yè)崗位，他們將何去何從？北京的“空吸現(xiàn)象”導致大面積環(huán)京津貧困帶出現(xiàn)，是限購令之下，一個不得不防的現(xiàn)象。

　　一線城市的限購令，一定程度上成了周邊二、三線城市房價升溫的“集結(jié)號”，這絕對是一個危險的信號。其結(jié)果，是加劇了高房價擴散蔓延，甚至高房價給一線城市帶來的所有問題，都有可能向二三線城市轉(zhuǎn)移，調(diào)控起來將更加艱難。換句話說，高房價在讓一線城市高燒不退問題累累之后，不能再擾亂相對安逸的二三線城市，否則，難堪重負的人即使準備逃離北上廣，也將逃無可逃。所以，以限購為策略的樓市調(diào)控，需要審視當前出現(xiàn)的苗頭，從政策層面上統(tǒng)籌規(guī)劃，而不是一線城市的單兵突進和各自為政。