1月份，青島新建住宅價(jià)格環(huán)比漲0.4%，同比漲5.8%。昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按照最新《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》統(tǒng)計(jì)的 “2011年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)”出爐了。據(jù)悉，1月份，近九成大中城市新建住宅價(jià)格較上月上漲。漲幅下降的城市僅有3個(gè)，另有6個(gè)城市新建住宅價(jià)格和上月持平。

    絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲

    為了更加精確地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布消息稱，從今年1月份開始，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將采用新的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并且不再發(fā)布70城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。此外，二手住宅銷售價(jià)格通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

    據(jù)昨日發(fā)布的1月份統(tǒng)計(jì)顯示，與前一個(gè)月相比，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的有60個(gè)城市，漲幅超過2.0%的城市有3個(gè)，下降的城市有3個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有68個(gè)城市，下降的有2個(gè)城市。其中，漲幅超過10%的城市有10個(gè)。

    此外，二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅超過2.0%的城市有5個(gè)，下降的城市有3個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市同比價(jià)格上漲的有65個(gè)城市，下降的有5個(gè)城市。其中，漲幅超過10%的城市有6個(gè)。

    其中，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%。根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方案顯示，青島房?jī)r(jià)自去年10月份起重新走上上漲的軌道，10月、11月、12月的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲分別為1.8%、0.1%、0.5%。進(jìn)入2011年1月份，已是連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)上漲行情。

    濟(jì)南青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

    盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，由于《新方案》對(duì)數(shù)據(jù)來源渠道、指標(biāo)設(shè)置、計(jì)算方法等影響價(jià)格指數(shù)計(jì)算的主要因素都進(jìn)行了相當(dāng)大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。對(duì)比去年房?jī)r(jià)指數(shù)，記者發(fā)現(xiàn)，此番首次采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后公布的結(jié)果和以往并無明顯變化。據(jù)了解，在公布房?jī)r(jià)指數(shù)的70個(gè)大中城市中，53個(gè)城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計(jì)算，我省僅濟(jì)南和青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

    此次公布的價(jià)格指數(shù)包括三類：新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格指數(shù)。其中，新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格的區(qū)別在于，前者將保障性住房也包含在內(nèi)。就青島而言，新建住宅價(jià)格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。“目前來看兩者數(shù)據(jù)差距不是很大，保障房這塊的比例比較小，隨著保障房逐步增加，數(shù)據(jù)將來可能會(huì)發(fā)生變化。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

    島城某地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)改為網(wǎng)簽和先前開發(fā)商提供數(shù)據(jù)并無二致，“都是開發(fā)商備案，成交價(jià)格也是登記在案，即使開發(fā)商提供數(shù)據(jù)也難以作假。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的獲取需經(jīng)過多個(gè)政府部門審核，開發(fā)商作假的可能性很小，而且他們也沒有必要去改數(shù)據(jù)，把價(jià)格改低對(duì)自身并沒有好處。

    島城樓市走向何方下月才能看出端倪？

    連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策讓購房者開發(fā)商等開始觀望

    對(duì)于備受關(guān)注的分類數(shù)據(jù)并未公布。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，“由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。”

    記者注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的仍然只是房?jī)r(jià)指數(shù)，而并沒有具體到每個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，公眾要想以此看懂房?jī)r(jià)的希望仍將落空。我市統(tǒng)計(jì)部門負(fù)責(zé)人指出，“國(guó)家一直公布的都是房?jī)r(jià)指數(shù)。鑒于結(jié)構(gòu)性因素影響，發(fā)布城市的平均房?jī)r(jià)并不科學(xué)，以青島為例，把城陽、膠州等房?jī)r(jià)較低區(qū)域納入計(jì)算，會(huì)拉低全市住房整體均價(jià)，并不能反映出人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲與否的真實(shí)感受。”

    不過，前不久中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數(shù)”倒是既公布了房?jī)r(jià)指數(shù)，也有具體價(jià)格。據(jù)其統(tǒng)計(jì)顯示，青島市今年1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%，1月份住房平均價(jià)格為9505元/平方米，高于全國(guó)100個(gè)城市8645元/平方米的住宅平均價(jià)格。

    另據(jù)我市房地產(chǎn)交易中心在線統(tǒng)計(jì)顯示，1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環(huán)比下降了11%。盡管環(huán)比略微下滑，但新房成交依然超萬套，延續(xù)了2010年的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。這與當(dāng)時(shí)“限購令”懸而未決、人們趕搭“末班車”有密切聯(lián)系。

    如今青島版限購令已經(jīng)頒布實(shí)施，交易量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，那么房?jī)r(jià)呢？記者從連日來的采訪中了解到，截至目前還沒見松動(dòng)，購房者、房東、開發(fā)商等市場(chǎng)各方均開始觀望，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人張斌指出，下一步市場(chǎng)將怎么變化現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)尚早，最早要到3月份才能看到些許端倪。