“我手里有兩套房，賣(mài)掉一套，能不能再買(mǎi)一套啊?”“我家有一套拆遷安置房，這也算作家庭已有住房嗎?”青島版限購(gòu)令于1月31日下發(fā)并執(zhí)行，但不少市民對(duì)一些政策細(xì)節(jié)仍有疑惑。為此，昨日市國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣(mài)掉一套允許再買(mǎi)一套，此外無(wú)論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房。

　　限購(gòu)令年前發(fā)布

　　1月31日，青島市人民政府辦公廳下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(即“限購(gòu)令”)，自1月31日至今年年底，在本市市區(qū)(市轄七區(qū)，下同)實(shí)行住房限購(gòu)措施：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭 (含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　哪些人被劃入限購(gòu)令?

　　該政策下發(fā)后恰好進(jìn)入春節(jié)假期，新房、二手房沒(méi)有交易。春節(jié)結(jié)束后，部分市民開(kāi)始張羅買(mǎi)房、賣(mài)房，中介、開(kāi)發(fā)商售樓處也都開(kāi)門(mén)納客，“年后開(kāi)門(mén)這幾天，我們光接電話去了，都是打電話來(lái)咨詢政策細(xì)節(jié)的，但有些細(xì)節(jié)我們也回答不了，就等交易中心下發(fā)更細(xì)的文件。”我市大型房屋中介公司青房置換負(fù)責(zé)人李女士說(shuō)，昨日一早市國(guó)土資源房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(即“限購(gòu)令”)做了進(jìn)一步的說(shuō)明：

　　解讀1 購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

　　本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前(含1月31日)的，不受住房限購(gòu)政策限制。“也就是說(shuō)，在1月31日前已辦好網(wǎng)簽的，無(wú)論是新房還是二手房，都不受限購(gòu)政策限制。注意是網(wǎng)簽，而不是拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，但如果僅僅是向開(kāi)發(fā)商或二手房房房東交了意向金、預(yù)訂金或簽了協(xié)議，未做網(wǎng)簽的，一律不算，將受到限購(gòu)令的限制。

　　解讀2 拆遷安置房算家庭已有房

　　“我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子，都是各自父母留給我們的，但面積小而且共用衛(wèi)生間，環(huán)境也特別差，沒(méi)法住。早就想買(mǎi)套稍大點(diǎn)的，現(xiàn)在限購(gòu)令下來(lái)了，不知算不算是在被限的范圍內(nèi)?”市民彭先生昨日咨詢道。

　　對(duì)此，昨日下發(fā)的通知規(guī)定顯示，家庭擁有住房套數(shù)，以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。房改房、拆遷安置房及其通過(guò)集成、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房都作為家庭已有的住房，擁有上述房產(chǎn)的家庭不予開(kāi)具無(wú)房證明。

　　解讀3 兩套房賣(mài)了再買(mǎi)不受限

　　“政策規(guī)定有兩套就不能再買(mǎi)了，那如果我有兩套房子，賣(mài)掉一套再買(mǎi)一套，可以嗎?”還有市民提出此疑問(wèn)，對(duì)此市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，賣(mài)掉其中一套再買(mǎi)一套，是不屬于被限制的范疇，允許購(gòu)買(mǎi)。“這樣的情況基本上是屬于改善性需求，不過(guò)就算賣(mài)掉一套再買(mǎi)，那也是屬于第二套房，首付利率都不低，市民在買(mǎi)賣(mài)前還是會(huì)斟酌的，估計(jì)出現(xiàn)這樣的情況不會(huì)太多。”我市一房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人辛先生分析說(shuō)。

　　解讀4 嚴(yán)查串通騙購(gòu)行為

　　住房限購(gòu)政策期間，對(duì)不符合限定購(gòu)房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購(gòu)房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。

　　家庭成員

　　限購(gòu)令發(fā)布后，流程概括如下：攜帶相關(guān)材料到交易中心填寫(xiě) 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》符合條件的，交易中心出具《住房情況證明》市民買(mǎi)房辦理合同網(wǎng)簽備案時(shí)需提交 《申報(bào)表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。

　　購(gòu)房前先申請(qǐng)《住房情況證明》

　　自今年1月31日起，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心領(lǐng)取并填寫(xiě) 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》(文后附表)后，申請(qǐng)出具 《住房情況證明》;嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具《住房情況證明》。

　　出具住房情況證明需提交以下證件或證明：以家庭為單位，查詢購(gòu)房人、配偶、未成年子女提交身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件;對(duì)成年而未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的購(gòu)房人，只查詢本人記錄，提交身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;已達(dá)到結(jié)婚年齡而未婚的購(gòu)房人還需要提交《單身證明》原件及復(fù)印件;離異的購(gòu)房者，還需要提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書(shū)、調(diào)解書(shū)和離婚證明，帶未成年子女的需提交子女戶口簿原件及復(fù)印件。

　　簽合同也要出具申請(qǐng)表

　　住房限購(gòu)政策期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購(gòu)房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》;購(gòu)房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。購(gòu)房人無(wú)婚姻登記記錄證明，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明。