“你昨天來(lái)簽房貸合同的話，可能還能享受8.5折或9折利率優(yōu)惠，今天不行了，只能基準(zhǔn)利率。”2月10日，建行市中支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴前往辦理首套房貸款的小李。記者當(dāng)日獲悉，駐濟(jì)工、農(nóng)、中、建、交五大銀行在春節(jié)前后全面取消首套房貸款利率優(yōu)惠。由于部分中小股份制銀行在信貸緊縮的壓力下早已取消優(yōu)惠，至此，濟(jì)南銀行業(yè)已經(jīng)全面 取消新申請(qǐng)首套房貸款利率優(yōu)惠，這讓大量準(zhǔn)備買房的年輕人感覺(jué)壓力陡增。
繼中小銀行之后，五大銀行“跟風(fēng)”
昨天，記者以購(gòu)房人的身份聯(lián)系濟(jì)南工行個(gè)貸經(jīng)理王先生，詢問(wèn)目前購(gòu)買首套房是否還可以享受8.5折利率優(yōu)惠。王先生說(shuō)：“不行了，春節(jié)放假前接總行通知，對(duì)首套房只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。我負(fù)責(zé)的樓盤，還有另外幾家銀行一起做按揭貸款，大家都取消利率優(yōu)惠了。”
農(nóng)行市中支行、中行濟(jì)南分行個(gè)貸中心、交行山東省分行個(gè)貸中心工作人員昨天在接受記者咨詢時(shí)也表示，已經(jīng)取消首套房利率優(yōu)惠。建行山東省分行住房金融部人士表示，2月10日起對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)白金客戶、部分購(gòu)買保障房的客戶可優(yōu)惠至9折利率。
五大銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)是“慢了一拍”，春節(jié)前，由于央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，不少接近存貸比紅線的中小股份制銀行信貸額度緊張，已經(jīng)將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)利率，主動(dòng)把房貸業(yè)務(wù)“讓”給大銀行，轉(zhuǎn)向利率上浮幅度較大的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款。
五大銀行房貸業(yè)務(wù)人員反映，由于信貸資金規(guī)模較大，大銀行目前信貸額度還不成問(wèn)題，如果房貸申請(qǐng)手續(xù)齊全，一般一周左右就可以放款。民生、興業(yè)等銀行相關(guān)人員則表示，目前房貸業(yè)務(wù)已基本不做了。
相當(dāng)于加息4次，年輕人買房壓力陡增
2月9日央行加息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.6%，這一利率標(biāo)準(zhǔn)打 8.5折后為5.61%。最近3次加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率每次加0.25個(gè)百分點(diǎn)，從房貸利率8.5折到取消優(yōu)惠，相當(dāng)于加息4次。而從7折利率到完全取消利率優(yōu)惠，也不過(guò)3個(gè)多月的時(shí)間。
不少存錢準(zhǔn)備買房的年輕人感覺(jué)住房夢(mèng)更遙遠(yuǎn)了。大學(xué)畢業(yè)后在山東濟(jì)南自主創(chuàng)業(yè)的小許告訴記者：“我沒(méi)有公積金，只能辦商業(yè)貸款，原來(lái)計(jì)劃攢夠了首付就買房，現(xiàn)在利率一下子提高這么多，月供壓力難以承受，只能再等等看了，盼著房?jī)r(jià)能降一些。”
“國(guó)家調(diào)控樓市是為了打擊投機(jī)、投資，為什么要打擊沒(méi)房子住的呢？”小許對(duì)此表示不解。
山東濟(jì)南一家銀行房地產(chǎn)信貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者：“首套房貸利率從7折上調(diào)到8.5折，是銀監(jiān)會(huì)通過(guò)窗口指導(dǎo)的形式，各家銀行統(tǒng)一行動(dòng)上調(diào)的。從8.5折上調(diào)到基準(zhǔn)利率，并沒(méi)有監(jiān)管部門的統(tǒng)一要求，商業(yè)銀行主要是從控制風(fēng)險(xiǎn)、提高息差收益的角度作出的政策調(diào)整，這種調(diào)整對(duì)銀行有好處，而且，也符合國(guó)家調(diào)控樓市、抑制需求的大環(huán)境。”
業(yè)內(nèi)人士分析，在首套房貸提高至基準(zhǔn)利率后，首套房貸與二套房貸的利率差距明顯縮小，二套房貸利率有可能再次上調(diào)，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%或更多。
據(jù)了解，老房貸客戶享受的利率優(yōu)惠目前暫無(wú)變化。
