“二套房首付提高至六成”的消息并未在臨沂引起太大反響。根據(jù)記者從市區(qū)多處樓盤銷售中心獲得的信息看，市場(chǎng)反映平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10%的上調(diào)對(duì)于二套房市場(chǎng)影響并不大，但肯定會(huì)打擊一些購(gòu)房者的積極性，繼續(xù)增大買房者的負(fù)擔(dān)。
觀市場(chǎng)：買二套房壓力增大
“目前臨沂市的二套房貸政策還沒有調(diào)整。”27日，中國(guó)人民銀行臨沂市中心支行工作人員表示，二套房首付提升至60%的政策已經(jīng)確定，“落地”臨沂只是時(shí)間問題。“首先會(huì)在北京等一線城市實(shí)施，具體落實(shí)到臨沂等三線城市還需要一段時(shí)間，此外，各金融機(jī)構(gòu)還可以依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況靈活制定二套房貸首付比例，但絕不會(huì)低于60%，預(yù)計(jì)春節(jié)后會(huì)做出調(diào)整。”
27日，記者走訪了杏壇·中心城、沂龍灣、冠蒙·六和御庭、德興雅苑四處樓盤銷售中心后了解到，二套房首付提高的消息并未顯示出對(duì)銷售的影響。“年末是樓盤銷售淡季中的淡季。”一售樓處銷售人員告訴記者，市民咨詢二套房貸的電話倒是接到幾個(gè)，但是實(shí)際來簽約購(gòu)房的“一個(gè)也沒有”。
不過，采訪中也有市民表示今后買二套房壓力更大了。周先生在北城新區(qū)某樓盤看中了一套156平米的房子，按照現(xiàn)有政策，他的首付款為 31.69萬元，而如果按照 60%的比例計(jì)算，他的首付款將達(dá)到 37.98萬元。“一下子多出了一輛轎車的錢。”周先生說。
看樓市 ：“地震”可能性小
包括二套房首付提高至六成在內(nèi)的新“國(guó)八條”是否會(huì)在臨沂樓市掀起一次大規(guī)模的“地震”？記者就此事采訪了一些業(yè)內(nèi)專家。他們大多數(shù)認(rèn)為這次的“國(guó)八條”對(duì)于臨沂樓市肯定會(huì)有影響，但是不會(huì)達(dá)到“地震”的程度。“臨沂房?jī)r(jià)相對(duì)較低，目前新建商品房的均價(jià)在4500元左右，以100平米住房為例，60%的首付意味著多交4.5萬元，對(duì)于有能力購(gòu)買二套房的市民來說，壓力并不大。”一商品房售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“對(duì)于商品房均價(jià)過萬的一線城市影響會(huì)大一些。”
臨沂大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)齊春宇分析，臨沂市作為三線城市，樓市受到?jīng)_擊的幅度不會(huì)很大。他認(rèn)為臨沂的房?jī)r(jià)還沒有高到不可接受的程度，而且臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確實(shí)促進(jìn)了臨沂住房需求的增加，而且隨著臨沂的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市居民家庭年收入正在逐步提高，房?jī)r(jià)雖然在上漲，但是總體上來說，房?jī)r(jià)收入比較國(guó)內(nèi)一、二線城市要低很多，他認(rèn)為，臨沂房?jī)r(jià)泡沫基本不存在。
齊春宇說：“像控制二套房首付比例之類的措施，只能影響到準(zhǔn)備在樓市投機(jī)的資本，雖然臨沂不能說不存在買房投資的，但是所占比例還是很微小的，所以這次的措施對(duì)臨沂這種三線城市的影響不會(huì)很大，畢竟臨沂的房產(chǎn)需求大多數(shù)是剛性需求。”
析形勢(shì) ：供求平衡解決問題
被稱為史上最嚴(yán)厲的新“國(guó)八條”對(duì)于全國(guó)的高房?jī)r(jià)問題能起到奇效嗎？齊春宇所長(zhǎng)對(duì)此并不樂觀。他告訴記者，要抑制房?jī)r(jià)，有兩條途徑：控制需求、增加供給。“每次宏觀調(diào)控，都從抑制需求入手，要不就是提高首付比例，要不就是提高房貸利率，這種政策可能在短期內(nèi)起到一定的作用，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，解決問題的根本途徑是增加供給。”
齊春宇說：“從全國(guó)看，國(guó)內(nèi)居民的住房剛性需求是存在的，但是為什么需要住房的買不到房子，有房子的卻在買二套房、三套房呢？這就是房產(chǎn)的總供給不足，供不應(yīng)求導(dǎo)致房子價(jià)格在上漲。炒房者看到供給不足的情況，又預(yù)見到房產(chǎn)供應(yīng)量的增加很慢，所以才會(huì)大膽地炒作，這更加劇了房?jī)r(jià)的推高。”
像這種抑制需求的措施，在國(guó)內(nèi)一線城市可能會(huì)起到立竿見影的作用，因?yàn)槟抢锏耐顿Y炒作者比較多，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這并不能解決國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾，要真正解決高房?jī)r(jià)問題，就得從增加供給想辦法，實(shí)現(xiàn)供求平衡才能真正解決問題，齊春宇這樣認(rèn)為。
