1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)限購政策出臺(tái)：從當(dāng)天起到年底，每個(gè)家庭只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新房。1月20日，也就是“限購令”下達(dá)的前一天，濟(jì)南市商品房成交量達(dá)到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量僅有634套，上海市才303套。濟(jì)南的住宅成交量比京滬之和還要多出105套，改寫濟(jì)南房地產(chǎn)歷史。

業(yè)內(nèi)用“史無前例”

形容成交量之大

濟(jì)南版“限購令”政策落地，業(yè)內(nèi)并未感到絲毫意外。而意外的是1307套的商品房成交總量按照山東房地產(chǎn)網(wǎng)的說法：“已經(jīng)不能再用瘋狂來形容了，或許，癲狂更適合對(duì)它的描述。”而一直關(guān)注交易數(shù)據(jù)的新浪房產(chǎn)也驚呼：“史無前例。”

商品房、住宅日成交量雙雙過千套，意味著什么？記者從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心調(diào)出了濟(jì)南2010年的成交數(shù)據(jù)，1月20日當(dāng)天的成交量已經(jīng)相當(dāng)于2010年4月份一個(gè)月的成交量，相當(dāng)于10月份半個(gè)月的成交量。

而從日成交量看，2010年濟(jì)南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日當(dāng)天的成交量相當(dāng)于去年日均成交量的14倍。

縱觀全國樓市，千套成交量也相當(dāng)雷人。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月20日當(dāng)天，北京市共成交住宅期房594套，現(xiàn)房40套，合計(jì)634套；而上海市僅成交住宅303套，均頗為低迷。濟(jì)南的當(dāng)日成交量比京滬兩地住宅成交量之和還多出了105套。

據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，繼1月20日創(chuàng)下新高后，21日、22日全市住宅成交量雖大幅下滑，但絕對(duì)值依然高居全國前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。

“限購令”出臺(tái)前

開發(fā)商突擊“闖關(guān)”

樓市評(píng)論人吳翠霞撰文指出，從成交量上看，濟(jì)南人對(duì)限購令的反應(yīng)出乎意料的瘋狂。業(yè)界和濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士分析認(rèn)為，主要原因是“限購令”出臺(tái)前夕，全市各開發(fā)商集中辦理購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，突擊“闖關(guān)”。

記者了解到，在限購令出臺(tái)前夕，不少購房者都收到了樓盤的通知，樓盤促銷員將“限購令”當(dāng)成了促銷手段，鼓勵(lì)買家搶在“限購令”正式發(fā)布前簽約。

吳翠霞表示，縱觀全國市場，延續(xù)去年北京、上海等14個(gè)大中城市相繼出臺(tái)地方限購細(xì)則，各種“溫柔版”“嚴(yán)厲版”限購令橫掃樓市，“但限購非但沒有產(chǎn)生預(yù)期的抑制房價(jià)的效果，部分城市連成交量也基本沒有受到影響，甚至產(chǎn)生了相反的作用，此幕在濟(jì)南也有上演。”記者 陳川

省城限購令還要出細(xì)則

資格認(rèn)定和購房程序?qū)⒚鞔_

“限購令中的家庭怎么認(rèn)定，是只包括父母子女還是連戶籍上的其他人都包括在內(nèi)？”“限購令之后，到售樓處買房子，是不是得拿著結(jié)婚證和戶口本？”……濟(jì)南市“限購令”正式出臺(tái)后，立即引發(fā)了很多關(guān)心樓市的居民們的疑問和猜測。而記者了解到，為了讓“限購令”更易于推行，近日，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將出臺(tái)限購令細(xì)則，屆時(shí)市民關(guān)心的問題有望迎刃而解。

“限購令”內(nèi)容不足150字

被業(yè)內(nèi)人士和市民稱之為濟(jì)南版的“限購令”，其全稱是《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。真正的限購令內(nèi)容只有《通知》中第三條不足150字的規(guī)定。

這份限購令只對(duì)限購的時(shí)間、人群、限購套數(shù)以及違規(guī)責(zé)任作了簡單的說明，更多的層面上是對(duì)外明確了今年房地產(chǎn)調(diào)控大方向。然而一道限購令要想迅速推開僅靠這短短的幾行規(guī)定肯定不利于具體操作，必須配套相關(guān)的執(zhí)行細(xì)則。

市民疑問如何界定一個(gè)家庭

濟(jì)南市民王先生看到限購令之后就問，“怎么才算是一個(gè)家庭，夫妻倆人和孩子肯定是一個(gè)家庭，但是如果兩邊的父母也落戶到這個(gè)家庭的戶口上，他們算是一個(gè)家庭還是兩個(gè)家庭？”

“限購令要求一個(gè)家庭今年只能購買一套住房，但是在交易的時(shí)候買房者怎樣才能證明這是自己家今年買的第一套房呢，是不是得拿著戶口本和身份證、結(jié)婚證以及房管局開具的證明才能和開發(fā)商簽合同呢？”

針對(duì)市民的這些問題，目前無法從《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》的第三條中找出答案。

配套細(xì)則近期將公布

記者了解到，其實(shí)這個(gè)問題濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委在著手制定限購令之初就已經(jīng)考慮到了。在限購令出臺(tái)之后，為了讓限購令迅速準(zhǔn)確全面地得到貫徹執(zhí)行，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委還制訂了限購令的配套細(xì)則，近期就將向全社會(huì)進(jìn)行公布。

限購令的細(xì)則就對(duì)購房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及今后交易中購房者需要提交什么材料，購房程序有哪些變化等都一一給予明確。

據(jù)悉，限購令細(xì)則出臺(tái)后，每個(gè)樓盤的售樓處都必須要張貼這一細(xì)則，讓購房者對(duì)這一政策了解的更加透徹。記者 王善龍 朱彩玲