• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
• 樓盤(pán)均價(jià)：2800
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    2010年，注定是不平凡的一年，山東濰坊的樓市在沉寂了5年之后，一不留神悄然“破四”，而且似乎還在往上竄。

    國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的打壓調(diào)控，都沒(méi)有對(duì)濰坊的房?jī)r(jià)造成創(chuàng)傷，似乎印證了濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)還算健康。也許，房?jī)r(jià)上漲正是一座城市都市化的刻度，見(jiàn)證這座城市的成長(zhǎng)。

    讓房?jī)r(jià)飛一會(huì)

    正在簽購(gòu)房合同的韓進(jìn)生，以3700元(每平米)的價(jià)格購(gòu)得一套100平方米的高層住房。因?yàn)樵摌潜P(pán)要漲價(jià)，他只得改變計(jì)劃，勿忙籌了13萬(wàn)元，以支付首付款以及辦理各項(xiàng)手續(xù)。本想著淡定些，不急著出手，套句時(shí)髦的話叫“讓房?jī)r(jià)飛一會(huì)”，但事與愿違，老韓也選擇了不淡定。

    “按計(jì)劃想在明年春天購(gòu)房，那時(shí)經(jīng)濟(jì)上會(huì)寬裕一些，但是房不等人。”

    韓進(jìn)生道出了自己的無(wú)奈，剛剛進(jìn)入2010年的時(shí)候他就開(kāi)始給自己物色一個(gè)“窩”，看好的一個(gè)樓盤(pán)才3000元?jiǎng)偝鲱^，房貸也可以享受7折優(yōu)惠。

    2010年年中的時(shí)候，他準(zhǔn)備出手時(shí)，國(guó)家的調(diào)控政策似乎起了一些作用，濰坊各大樓盤(pán)雖然價(jià)格沒(méi)大降，但是優(yōu)惠卻是實(shí)實(shí)在在多了起來(lái)。

    9月底的時(shí)候，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，于是韓進(jìn)生想再看看會(huì)不會(huì)有更理想的房子出現(xiàn)。不想，到了10月份之后，房?jī)r(jià)像是上了快車(chē)道，不停地往上竄。韓進(jìn)生實(shí)在是忍不住了，在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下，“有幸”成為了房奴。

    像韓進(jìn)生這樣的房奴一族還有很多。

    “9.29”升級(jí)版新政拋出后，開(kāi)發(fā)商們不無(wú)擔(dān)心，購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃會(huì)不會(huì)因?yàn)榻鹑谡叩氖站o而擱淺？但事實(shí)并沒(méi)有想像中那么糟。

    購(gòu)房者的熱情并沒(méi)有褪減。

    看懂濰坊房?jī)r(jià)“破四”

    在濰坊市奎文區(qū)想找到3500元以下的房子已經(jīng)很難。“與其說(shuō)濰坊‘跨4’，不如說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)破5。”濰坊資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人，濰坊地產(chǎn)精英俱樂(lè)部網(wǎng)站CEO隋鋼說(shuō)。

    濰京、金鸞御景城以及未來(lái)的康城預(yù)計(jì)明年肯定得破5，不夸張地說(shuō)，白浪河邊的泰華項(xiàng)目和濰美國(guó)際就是“破6”也沒(méi)問(wèn)題。

    1-6月份房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，雖然4月份頒布的樓市新政有效控制了全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，但濰坊樓市并未受到新政太大影響。

    七月份，奎文區(qū)平均房?jī)r(jià)突破3900元。八月份開(kāi)始，由于該區(qū)部分尾盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，致使房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)首次漲幅負(fù)增長(zhǎng)。九月份奎文區(qū)平均房?jī)r(jià)降至2010年下半年最低點(diǎn)。

    步入十月份，一批改善型住宅開(kāi)始陸續(xù)入市，使得該區(qū)樓市房?jī)r(jià)大幅上漲，同時(shí)突破每平米四千元大關(guān)，從此，奎文區(qū)房?jī)r(jià)步入“4時(shí)代”。

    土地越來(lái)越稀缺，三河治理之后水景房逐步看漲，奎文區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸向高端化、品質(zhì)化。二三線城市的地價(jià)也慢慢提升。

    日前，濰坊市一高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就創(chuàng)下了1.5億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，業(yè)內(nèi)一片嘩然，該樓盤(pán)的銷(xiāo)量、銷(xiāo)售額，以至于均價(jià)，都成了濰坊樓市新的數(shù)字標(biāo)桿。而近日開(kāi)盤(pán)的又一中高端樓盤(pán)(二期)，以4600元(每平米)的均價(jià)讓購(gòu)房者再次咋舌。

    濰坊房?jī)r(jià)的“2、3、4時(shí)代”

    “兩會(huì)”結(jié)束時(shí)北京土地停了招、拍、掛，結(jié)果會(huì)剛開(kāi)完一天之內(nèi)就出現(xiàn)了三個(gè)地王。“4.17國(guó)十條”隨即出臺(tái)，并有了“9.29”史上最嚴(yán)厲的再調(diào)控。

    濰坊的房?jī)r(jià)大范圍突破“2000元大關(guān)”在2004年初。“2004年之前的房子還基本與成本掛鉤，至2004年底就快速走高了”，2004年“成本定價(jià)失靈，以‘漲’字收盤(pán)”，這也是讓眾位跨入房地產(chǎn)行業(yè)的“第一次心跳”。

    “‘2時(shí)代’僅持續(xù)了不足兩年的時(shí)間就宣告結(jié)束，剎不住車(chē)的樓市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人隋鋼坐在老板椅上，看著天花板說(shuō)，濰坊房?jī)r(jià)進(jìn)入3000元的區(qū)間用了不到兩年的時(shí)間，基礎(chǔ)并不穩(wěn)，接下來(lái)5年的時(shí)間都在“原地踏步”。

    住建部政策研究中心副主任秦虹說(shuō)，2010年被稱(chēng)為“調(diào)控年”，中國(guó)從2004年到2010年六年內(nèi)共進(jìn)行了三輪調(diào)控。第三輪就是現(xiàn)在，是針對(duì)全國(guó)一線城市地王頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飚升，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。

    此次調(diào)控與前兩輪調(diào)控不同，因?yàn)榍皟纱味疾皇轻槍?duì)房?jī)r(jià)，而第三輪調(diào)控針對(duì)性很強(qiáng)，就是平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。