• 美多商務(wù)花園 【城中版塊】
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▲ 金光麗園元旦三天賣了33套新房

    1月1日，山東省青島市新房成交量為219套；1月2日，新房成交量升至318套；1月3日，新房成交量為242套……今年元旦三天假期青島新房成交了779套，而去年同期的成交數(shù)據(jù)僅為216套。1月3日記者采訪了解到，今年元旦假期青島樓市很給力，最牛的樓盤三天成交33套；多達(dá)12家樓盤推出優(yōu)惠。

    A 數(shù)據(jù) 元旦三天成交779套，同比增2倍

    1月3日，記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，今年元旦三天假期青島新房共成交了779套，與去年同期相比增加了2倍。數(shù)據(jù)顯示，1月1日，青島市新房成交量為 219套，成交面積為18788.65平方米；1月2日，青島新房成交量為 318套，成交面積為29559.52平方米；1月3日，青島新房成交量為 242套，成交面積為 20494.8平方米。

    與去年同期相比，今年的元旦假期樓市非常給力。去年元旦假期期間，青島新房成交情況非常慘淡，三天總共成交216套。“按照傳統(tǒng)，元旦期間成交量是非常低的，前年元旦、去年元旦成交量都很低，今年算是很好了。”青島業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹。

    從成交分布區(qū)域看，李滄區(qū)成了最大贏家，城陽(yáng)、嶗山、黃島等郊區(qū)也取得了不俗成績(jī)。1月1日，李滄區(qū)新房成交了79套，嶗山區(qū)和城陽(yáng)區(qū)同為18套，黃島區(qū)成交量為19套，而市南區(qū)僅僅成交了1套，成交面積為200.44平方米，市北區(qū)更是掛了零。

    “當(dāng)市北的地價(jià)單價(jià)都達(dá)到15000元時(shí)，逃離市區(qū)到郊區(qū)去，是正確的選擇。在青島市區(qū)，就是四方南部的一般位置，一套房子總價(jià)也會(huì)超一百萬(wàn)元，如果貸款加上利息，要背上一兩百萬(wàn)元的債務(wù)，這可是個(gè)是沉重負(fù)擔(dān)。”青島樓市專家張百忍分析說(shuō)。

    B 記者調(diào)查 12家樓盤推優(yōu)惠，激戰(zhàn)元旦樓市

    1月3日，在李滄寶龍城市廣場(chǎng)售樓處，雖然是元旦，但仍有5組客戶在選房。“之前來(lái)過(guò)幾次了，今天是元旦過(guò)來(lái)簽合同，先把房源確定下來(lái)。”前來(lái)購(gòu)房的張先生說(shuō)道。售樓處的一位工作人員告訴記者，元旦期間售樓處有專門工作人員值班，每天都有幾十名客戶過(guò)來(lái)看房子。

    1月3日記者了解到，元旦期間多達(dá)12家樓盤推出了優(yōu)惠政策。其中 ，新海園優(yōu)盤1月1日～5日，購(gòu)房便可享受1萬(wàn)元優(yōu)惠。市北區(qū)的香緹樹(shù)樓盤在售面積最小89平方米，起價(jià)13100元/平方米?，F(xiàn)在購(gòu)房一次性付款享9.5折優(yōu)惠。新海園品閣現(xiàn)房銷售，房源為面積90平方米左右的套二戶型，13600元/平方米起價(jià)，現(xiàn)購(gòu)房可獲贈(zèng)6萬(wàn)元的家具。“今年大部分開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有銷售壓力，推出的房源很快便消化了?，F(xiàn)在推出的優(yōu)惠幅度并不大，主要是樓盤掃尾。”林憲周分析說(shuō)。

    金光麗園樓盤位于嶗山區(qū)，去年年底推出了新一批房源。1月3日記者了解到 ，市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，元旦三天假期該樓盤成交33套新房。“對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在市南買房子都成為奢望了，金光麗園位置還是不錯(cuò)的。”林憲周告訴記者，“購(gòu)房者選擇新房，房源還得充足，就這幾個(gè)樓盤了。”

    今年元旦假期，太平洋房屋旗下100多家分店很多都沒(méi)放假，有很多客戶到店里看房源，電話咨詢量也沒(méi)有因假期而減少。“元旦以后，二手房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越火爆。去年新房市場(chǎng)很火，供應(yīng)量很大，今年將有不少房源轉(zhuǎn)為二手房。”林憲周介紹。

    C 專家展望 供應(yīng)充足，火爆還會(huì)繼續(xù)

    對(duì)于今年青島樓市的走勢(shì)，青島知名地產(chǎn)策劃人龍江工作室總經(jīng)理龍江表示，在保證供應(yīng)量的情況下，今年樓市還會(huì)繼續(xù)火爆，成交量甚至?xí)?chuàng)造歷史。在“大青島”建設(shè)的背景下，這幾年樓市供應(yīng)量不斷加大，郊區(qū)樓市會(huì)更加火爆，交通不斷改善，開(kāi)發(fā)區(qū)樓市受益多多，膠南在旅游、養(yǎng)老方面優(yōu)勢(shì)很明顯。

    林憲周分析說(shuō)，“今年上半年，去年調(diào)控影響還會(huì)繼續(xù)，但成交量會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上升。下半年情況可能會(huì)有所改變，隨著政策收緊，下半年成交量會(huì)下跌，房?jī)r(jià)甚至?xí)兴蓜?dòng)，但絕不會(huì)崩盤。下半年買房還是比較合適的。”

    林憲周說(shuō)，“2011年郊區(qū)樓市很值得關(guān)注。郊區(qū)房子還是便宜的，而且一樣有投資機(jī)會(huì)，只要你不去選擇膠南水城3萬(wàn)元1平方米的公寓，不去選擇即墨溫泉2萬(wàn)元1平方米的別墅，很多機(jī)會(huì)在等待你。”