剛剛從北京市土地整理儲備中心傳來的消息，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項目地塊被昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體以2.84億、租賃房4860平勝出，將改地塊收入囊中，這也是今年北京再次使用新的限地價對比租賃配套房面積方式出讓土地。

競拍現(xiàn)場

　　從土地出讓現(xiàn)場發(fā)回的消息：12月14日進入出讓環(huán)節(jié)的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項目地塊，地塊總面積是3.4萬平米，其中3000平米廉租房，起始時間為2010年12月14日9時起，掛牌競價截止時間為自收到第一份有效競買報價單當(dāng)日起，至延后的第11個工作日15：00時止。從12月14日開始已經(jīng)收到了8份報價，均在19008-19708萬之間。最后，8家單位參與今天的土地出讓舉牌，以19808萬的低價起拍，經(jīng)過26輪的報價，最后8號昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體在2.84億時舉牌，達到了該地塊的合理土地競價上線，使現(xiàn)場競價進入第二環(huán)節(jié)，將根據(jù)租賃房申報面積決出得主。

　　8家單位中僅有4家單位參與了隨后的租賃房申報環(huán)節(jié)，其中12號北京房地置業(yè)租賃房配建1100平米，3號房山中央休閑購物區(qū)管理有限公司租賃房配建4010平米，7號北京象地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃房配建4080平米，最終，8號昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京亞太環(huán)宇投資管理有限公司聯(lián)合體以2.84億，租賃房配建4860平米競得該地塊，需要說明的是，地塊本身還要配建3000平米的廉租房和一定比例的商業(yè)綜合項目。

　　據(jù)了解，本次掛牌出讓宗地位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)。具體四至為：東至北京市長陽農(nóng)工商公司；西至北京鑫海碧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；南至黃良鐵路；北至長陽鎮(zhèn)人民政府國有土地。該宗地將以“四通一平”的形式掛牌出讓。

　　規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下表：

　　北京再次選擇限低價比租賃房面積方式出讓地塊

　　據(jù)悉，此次房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（廣陽城住宅小區(qū)）居住項目地塊出讓形式采取的是從今年開始實施的新的限地價對比租賃配套房面積方式，之前已經(jīng)在順義及房山等多塊地進行過試點，義張鎮(zhèn)居住項目用地經(jīng)3家企業(yè)多輪競價，達到價格高限后，改為競政策性租賃房面積。最終北京天正華特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.6億元及配建15600平方米租賃房競得該宗地。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，此次出讓的房山地塊再次采用這一拍賣方式主要有幾點原因：

　　首先，相比之前的出讓的三塊同類型出讓地塊位置比較偏遠。甚至部分流拍。本地塊位置比較好，屬于新城熱點地塊?？梢詮囊呀?jīng)有8次報價看出。這一地塊采取如此辦法出讓表明試點逐漸開始放大。這種模式可能逐漸推廣。在2011年可能在部分熱點區(qū)域的住宅土地試點供應(yīng)。

　　其次，土地價格過高不可持續(xù)，由于政策在土地出讓、土地成交以及土地使用等環(huán)節(jié)都加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，如：采用綜合評標(biāo)法，杜絕“價高者得”；提高土地出讓金的首繳比例；打擊“土地炒地”等。北京在土地出讓方式上開始更加多樣化。特別是本塊地相比之前同樣方式轉(zhuǎn)讓的地塊。在拍賣細節(jié)上更加完善。

　　第三，配建保障性住房地塊占比大漲。在今年11月來成交的35塊住宅類地塊中，其中半數(shù)都配套建設(shè)了不同比例的保障性住房。在北京的地塊供應(yīng)中，相比全國供應(yīng)已經(jīng)比較明顯的落實了調(diào)控政策。

　　第四，地塊比較?。簶敲鎯r8214，本地塊因為體量比較小，樓面價達到了8214元每平米，但是相比目前區(qū)域內(nèi)住宅均價1.5萬左右相比。雖然不高。但是也能看出開發(fā)商對市場依然有比較強烈的儲備土地愿望。

　　年末新增6“限地價”土地 2011年“限地價”有望推廣

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，對于熱點地塊，“限地價，競公共租賃面積”的方式表現(xiàn)出了明顯的平抑價格的作用，似乎新方式已經(jīng)走出了剛剛推廣時的尷尬境地。另外，根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取“限地價”的方式出讓，其中3塊地為流標(biāo)再入市，3塊為新增居住用地。由此可以推斷，政府對于“限地價”出讓方式的試用范圍明顯推廣，并且此次臨時公布長陽地塊“限地價”出讓，也在側(cè)面反映政府對于此類方式的偏愛，預(yù)計2011年，“限地價”可能進一步推廣，以繼續(xù)平抑低價，維持調(diào)控。并且以當(dāng)今的市場情況來看，“限地價”無疑是比較直接且有效的調(diào)控手段。