國資委相關人士近日間接回應了市場對于78家央企為何遲遲未能退出房地產行業(yè)的質疑。

　　該人士在接受《人民日報》采訪時說，78家央企退出房地產業(yè)的方案上半年就已交出，目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產業(yè)務占整個房地產市場份額不到1.5%，對房地產行業(yè)及房價影響甚微。

　　按照國資委的要求，央企退出房地產一般采取在產權交易市場掛牌轉讓的方式，如中國核工業(yè)集團公司、中國大唐集團公司、中國機械工業(yè)集團有限公司等約20家。但在近期銀監(jiān)會下發(fā)地產主業(yè)央企“紅名單”后，有輿論質疑，78家央企退出房地產速度過慢。

　　前述國資委人士在采訪中強調，央企退出房地產行業(yè)的形式不止一種，要結合具體情況而定，有序退出;公開轉讓不是說轉就能轉的，要遵從市場規(guī)律，一方面價格要合適，否則可能帶來國有資產的流失;另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。

　　據介紹，還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項目后不再參與新項目建設。目前這些企業(yè)都在抓緊建設原有項目，沒有開展新的項目。

　　《第一財經日報》記者注意到，78家非房地產主業(yè)央企目前在出手購置新土地項目上已經幾乎停止。

　　記者查閱了國資委發(fā)布“退出令”之后，北京、上海、天津、深圳、重慶五地所進行的土地出讓結果，這78家央企本身及其下屬企業(yè)已經幾乎沒有對新土地項目出手，各地受讓土地的主力是地方城投或城建集團，以及其他地方房地產企業(yè)。

　　最近，北京CBD六地塊開標，已經不見了以往創(chuàng)造央企“地王”企業(yè)的身影，投標者多為金融企業(yè)，聯合體中也有具備一級開發(fā)資質的地產企業(yè)，如北京萬通、遠洋地產等。

　　其中，遠洋地產的身份還是比較敏感，因為其仍處于非地產主業(yè)的中國遠洋集團的股權轉讓中。前述人士強調，無論品牌價值還是市場價值，遠洋都相當優(yōu)秀。但既然是在產權市場轉讓，就得按照相關規(guī)則進行，肯定是盈利能力強的企業(yè)和優(yōu)質資產更容易被“看上”，并且能夠盡快轉讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產行業(yè)整體偏冷，也影響了轉讓的進度。

　　至于以房地產為主業(yè)的央企，在上述五地的多宗土地出讓過程中還是多方出手。另外，這些央企在普通房地產商不太感興趣的動遷安置房以及保障房項目上調動了較大精力。

　　在年初央企頻現“地王”的背景下，央企在上半年房地產調控前后一直處于輿論的風口浪尖。國資委在今年3月末明確表態(tài)，78家非房地產主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后將退出房地產業(yè)務。

　　今年年中，國資委一位負責官員在接受記者采訪時表示，“78家退出工作進行得比我們預想的還要順利”。昨日，國資委另一位官員也對記者透露，國資委對于78家央企的退出工作也在一直進行跟蹤和整理。