9月29日，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)新一輪調(diào)控政策時(shí)明確提出，“加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并推廣到全國(guó)。”

　　據(jù)報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將于今日召開(kāi)，會(huì)期三天。會(huì)議將討論2011年的具體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并為“十二五”規(guī)劃的開(kāi)局之年調(diào)控定調(diào)。分析稱(chēng)，保障和改善民生將作為2011年的重要工作。房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案也極有可能在此次會(huì)議上獲得通過(guò)，首批試點(diǎn)城市包括上海和重慶。

　　中央定框架地方擬細(xì)則

　　據(jù)悉，目前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及住建部已就房地產(chǎn)稅征收的核心條款達(dá)成一致，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也正在修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》，以符合對(duì)居民自用房的征稅。據(jù)媒體報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有可能拍板推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，首批試點(diǎn)城市包括上海和重慶。

　　權(quán)威人士透露，房地產(chǎn)稅將以條例的形式由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，條例將制定房地產(chǎn)稅征收框架，由各地方政府制定細(xì)則予以征收。從目前準(zhǔn)備的情況看，房地產(chǎn)稅最快將于明年初開(kāi)征。

　　滬初定稅率0.3%-0.4%

　　據(jù)悉，開(kāi)征房地產(chǎn)稅將會(huì)采取先期試點(diǎn)的方式，待取得階段性經(jīng)驗(yàn)后才會(huì)向全國(guó)推廣。上海房管局有關(guān)人士透露，上海在首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市之列。上海房管局已經(jīng)準(zhǔn)備好關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的相關(guān)工作，但具體開(kāi)征時(shí)間由中央決定。重慶也表示，已向中央遞交房地產(chǎn)稅征收方案。按照早前披露的信息，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在0.3%-0.4%。照此計(jì)算，一套總價(jià)300萬(wàn)元的住宅，年繳房產(chǎn)稅約12000元。

　　坊間傳言房地產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積考慮起征點(diǎn)。

　　征稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限

　　近期官方媒體頻頻針對(duì)房地產(chǎn)稅發(fā)表文章，更被外界視為為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作做輿論鋪墊。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在接受采訪(fǎng)中指出，對(duì)保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，閑置的土地也將按照評(píng)估的財(cái)產(chǎn)價(jià)值納稅，有利于促使開(kāi)發(fā)商加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度和抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)。不過(guò)，由于稅收的本質(zhì)，使得房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)供求方面不能成為決定性因素，中長(zhǎng)期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。