由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010至2011年住房形勢與政策研討會”8日在北京舉行。

會議研討了中國住房發(fā)展面臨的現(xiàn)實問題和重大挑戰(zhàn),分析了2009至2010年中國住房及相關市場走勢，預測了2010至2011年我國住房發(fā)展趨勢, 會議正式對外發(fā)布由中國社會科學院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告（2010-2011）》。

綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

分城市看，泡沫指數(shù)最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

泡沫較高，泡沫成分占實際價格比例在30％~50％之間的城市有北京（0.496）、深圳（0.485）、武漢（0.481）、長春（0.473）、寧波（0.444）、哈爾濱（0.417）、大連（0.400）、貴陽（0.369）、上海（0.365）、鄭州（0.346）、成都（0.300）。

存在一定的泡沫，泡沫成分占實際價格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

泡沫較低，泡沫成分占實際價格比例在10％以內(nèi)的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、?？?、銀川、烏魯木齊。

最后，綠皮書指出，泡沫指數(shù)的取值在0~1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數(shù)的估計不可避免地要受到數(shù)據(jù)準確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價數(shù)據(jù)不完全準確，房價泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。