昨日,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后臺獲得細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù),11月入市樓盤較多,但價格多在3萬元的“中低”價位水平,影響了當(dāng)月的成交結(jié)構(gòu),導(dǎo)致四環(huán)內(nèi)平均成交房價出現(xiàn)千元以上下跌。
根據(jù)細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計的北京市各環(huán)線商品住宅成交均價,11月,四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價環(huán)比下跌1922元/平方米,四五環(huán)之間、五六環(huán)之間和六環(huán)以外商品住宅成交均價環(huán)比分別上漲7.2%、2.1%、10.9%,個別區(qū)域的別墅項目銷售較好,造成六環(huán)外商品住宅成交均價漲幅較大。
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這是調(diào)控以來,四環(huán)內(nèi)商品住宅價格首次在平均數(shù)據(jù)上出現(xiàn)下跌。
據(jù)記者12月2日獲得的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù),除去保障房項目,11月北京市共成交商品住宅期房6188套、66.05萬平方米。實際成交套數(shù)比上月減少1283套,減幅為17%,成交面積比上月減少14.06萬平方米,減幅為17.6%。這是自九月二次調(diào)控以來,商品房成交的連續(xù)兩月下降。
遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮認(rèn)為,供應(yīng)量大幅增長,成交量卻在下滑,導(dǎo)致商品住宅存量大幅上升。在調(diào)控升級、供應(yīng)平穩(wěn)的情況下,庫存水平有繼續(xù)向上攀升的可能,庫存壓力也可能增大,房價漲勢趨弱,整體房價將延續(xù)震蕩盤整態(tài)勢。
遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)預(yù)測,四季度市場供應(yīng)量、成交量都有下降的可能,而庫存量將隨之微升。由于庫存壓力相對有限,房價整體調(diào)整的可能性不大,而是以區(qū)域性盤整為主。