11月 14日，青島下達(dá)了規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售的三個(gè)文件，二次調(diào)控青島樓市細(xì)則正式跟進(jìn)。這次樓市調(diào)控政策，雖著眼于銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的調(diào)控，但政策預(yù)期影響開(kāi)始起作用。11月 15日-21日，青島新房成交2435套，環(huán)比下降25％。新房一周成交量創(chuàng)11月份新低。

　　瘋漲的四方  高處不勝寒

　　青島樓市從來(lái)不缺少關(guān)注。在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月青島住宅成交 13517 套，環(huán)比上漲42.2% ，創(chuàng)下了青島樓市單月成交最高紀(jì)錄，10 月青島房?jī)r(jià)上漲近10% 。進(jìn)入11月，樓市依舊火爆，每天成交四五百套。

　　而這其中，原先籍籍無(wú)名的四方樓市的異軍突起讓很多購(gòu)房者咋舌，最高房?jī)r(jià)從一萬(wàn)三到一萬(wàn)五，四方區(qū)用不到一個(gè)月的時(shí)間完成了“丑小鴨”到“白天鵝”的效率蛻變。

　　今年8月19 日，保利里院里正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)為8800元/平方米～ 11000元/平方米。而在4月份，離保利里院里不遠(yuǎn)的保利百合花園價(jià)格僅在 7000元/平方米～8000元/平方米。11 月份，中海清江華府開(kāi)盤(pán)，價(jià)格到了 1.3 萬(wàn)元/平方米。如今四方區(qū)價(jià)格再上一個(gè)臺(tái)階，到了 1.5 萬(wàn)元/平方米。11月 25 日，四方某樓盤(pán)推出了二期房源，部分房源的參考價(jià)超過(guò)了 1.5萬(wàn)元/平方米，總計(jì)386套。由于購(gòu)買(mǎi)者人數(shù)太多，開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)搖號(hào)確定選房順序。從保利里院里的熱銷(xiāo)，到中海清江華府的房選人，四方區(qū)樓市火了，購(gòu)房者則繼續(xù)身背壓力前行。

　　11月破萬(wàn)  空中幻影

　　四方樓市的火爆就像一個(gè)不合時(shí)宜的信號(hào)，無(wú)論從成交量還是成交價(jià)格來(lái)看，放在全國(guó)樓市調(diào)控的大背景下，都有逆市上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，就在這個(gè)當(dāng)口，青島市適時(shí)放出組合拳。

　　11月 14日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局召開(kāi)規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為大會(huì)，推出“三大組合拳”，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓資金的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊“捂盤(pán)”、“炒房”。

　　新政拋出后，效果立竿見(jiàn)影。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月第三周新房成交量創(chuàng) 11月份新低。其中，市內(nèi)四區(qū)上周累計(jì)成交僅577套，一直熱銷(xiāo)的四方樓市也降溫了，成交僅為261套，環(huán)比減少394套。

　　就在之前，11月上半月新房賣(mài)出6368套，一度讓業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，樓市會(huì)繼續(xù)“鉆石十月”的瘋狂，成交量會(huì)破萬(wàn)套。

　　如今看來(lái)，11月份破萬(wàn)套將成為夢(mèng)想，但人們依然會(huì)問(wèn)，青島樓市的拐點(diǎn)在哪里？

　　不給力的“拐點(diǎn)論”

　　青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)部主任馮顯泉在參加一個(gè)活動(dòng)時(shí)表示，通脹來(lái)襲，“房產(chǎn)稅”板上釘釘，“ 限購(gòu)令”或?qū)⒙忧鄭u。

　　11 月下旬至明年3 月份屬于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，而二次調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)無(wú)疑將助推淡季更淡，“拐點(diǎn)論”再次得到很多業(yè)內(nèi)人士的追捧。不過(guò)馮顯泉認(rèn)為青島歷來(lái)“慢冷慢熱”，這點(diǎn)從今年9月底出臺(tái)第二輪新政之后，十余個(gè)城市跟進(jìn)了限購(gòu)令，諸多城市反應(yīng)靈敏，迅速走進(jìn)觀望期，而 10月份以來(lái)，青島反而成交量大增，日光盤(pán)、月光盤(pán)不斷就可以看出。

　　11月 27 日最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日青島市新房市場(chǎng)總成交套數(shù)僅為 20 套，總成交面積1670.52平方米，成交項(xiàng)目均為普通住宅（即144平方米以下住宅）。市南、市北、李滄、嶗山、膠州、平度的成交全部掛零，其他各區(qū)也成交平平，萊西市成交8 套，其余區(qū)市成交量都在2-3 套徘徊，隨著冷空氣的來(lái)臨，島城樓市的整體成交也跌落至冰點(diǎn)。

　　“拐點(diǎn)”能否到來(lái)尚未可知，但如果傳統(tǒng)淡季青島依然出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，被業(yè)界稱為“調(diào)控孤島”的青島樓市走向何方必將牽動(dòng)多人的神經(jīng)。