全國(guó)樓市似乎在調(diào)控中緩過勁來了，上周在成交量和價(jià)格方面都出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及價(jià)格已經(jīng)止跌回升。

　　11月的第一周，市場(chǎng)明顯被調(diào)控“凝固”，第二周35個(gè)城市中已有12個(gè)城市成交量出現(xiàn)止跌回升；到第三周，18個(gè)城市開始上升；到了第四周，成交量全面回升。重點(diǎn)城市中，北京、杭州等7個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中，北京受保障性住房成交影響，漲幅最大，達(dá)62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。

　　成交價(jià)格也有所回升，進(jìn)入11月之后，杭州、三亞、蘇州、深圳、東莞、?？?、寧波和銀川等城市都出現(xiàn)了環(huán)比跌幅超過10%的情況。第四周，深圳成交價(jià)格上漲明顯，環(huán)比超過12.9%，天津成交價(jià)格本周突破10000 元/平方米。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大，在10%-40%之間。

　　但對(duì)回暖，業(yè)內(nèi)分歧較大。

　　“最深幅的觀望已經(jīng)結(jié)束。”中原地產(chǎn)深圳二級(jí)代理副總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，調(diào)控悲觀情緒被時(shí)間消化以后，市場(chǎng)已經(jīng)開始調(diào)整心態(tài)逐步回暖。

　　但萬科董秘譚華杰認(rèn)為，“回暖是假象，交易量的上升是因?yàn)楣?yīng)量上升。”他表示，政策的效果是非常明顯的，近期供應(yīng)量上升太快提升了交易量。

　　對(duì)于價(jià)格的回升，中金公司房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員白宏偉認(rèn)為，“結(jié)構(gòu)性調(diào)整是主要原因。”他表示，“因?yàn)樵谡{(diào)控初期，部分城市的高價(jià)樓盤被壓制，推遲入市，近期才大量供應(yīng)市場(chǎng)，所以，導(dǎo)致價(jià)格在近期出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖。”