盡管今年是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，但根據(jù)近期各大房企披露的銷售數(shù)據(jù)，包括萬科、保利、復(fù)地、SOHO中國在內(nèi)的多個國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)均已提前完成全年銷售計(jì)劃，其中萬科的銷售收入更是創(chuàng)下歷史新高。分析數(shù)據(jù)表明，多數(shù)開發(fā)企業(yè)銷售量并沒有出現(xiàn)大的下滑，而房價則持續(xù)上漲，因此收入繼續(xù)攀升。

　　開發(fā)商普遍“多收三五斗”

　　今年萬科全年的銷售目標(biāo)是800億元，結(jié)果前10月就完成了869億元，其中公司10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別同比增長114.9%和137.3%，這是萬科在8月份實(shí)現(xiàn)單月銷售超百億元之后連續(xù)第三個月創(chuàng)造銷售新紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)萬科年銷售有望突破千億元大關(guān)。

　　萬科并不是個案。保利地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)500億元，前10月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)簽約金額503.20億元，同比增長36.51%；金地集團(tuán)全年銷售目標(biāo)210億元，今年前10月累計(jì)簽約198.26億元，同比增長19.9%，公司披露今年11月-12月尚有推盤面積約為55萬平方米，想必超額完成全年任務(wù)不是難事；復(fù)地今年1至10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益后銷售金額約113.9億元，也已基本完成全年115億元的銷售目標(biāo)。商業(yè)地產(chǎn)方面，SOHO中國更是在9月25日便完成合同銷售額183億元，用不到9個月的時間提前完成全年180億元的銷售目標(biāo)。

　　據(jù)分析，萬科、保利今年銷售量比去年均有所增長，平均銷售價格也高于去年，因此提前兩個月完成全年銷售計(jì)劃也就不奇怪了。此外，還有的開發(fā)企業(yè)雖然銷量有所下降，但價格優(yōu)勢明顯，因此銷售收入仍超過去年同期水平。

　　“降價”僅為試探市場

　　近期，作為房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭老大，萬科在湖北以及其他的一些城市開始進(jìn)行降價促銷，降價行為是否會影響到其他一些房地產(chǎn)商跟進(jìn)引起市場關(guān)注。

　　對此，SOHO中國主席潘石屹表示，“我了解的情況是，今年萬科和其它許多房地產(chǎn)開發(fā)商一樣，都是大豐收的一年，這些大的開發(fā)商無論在資金還是在市場上都有更多的回旋余地，在這種情況下，一部分城市的樓盤進(jìn)行價格調(diào)整是很正常的。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則指出，面對今年的銷售形勢，萬科等企業(yè)沒有必要在年底進(jìn)行促銷，近期的變相降價，一是甩尾盤，二是試探市場的價格承受能力。據(jù)分析，開發(fā)商嘗試放出少量低價盤，如果認(rèn)購符合預(yù)期，就可以以此為依據(jù)進(jìn)行定價，如果認(rèn)購不理想，則新盤定價再行下調(diào)。

　　近期陸續(xù)披露的房地產(chǎn)企業(yè)三季報還顯示，今年房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-884億元，而去年同期達(dá)到522億元，與此同時，上市房企的存貨比年中增加，因此開發(fā)企業(yè)資金面趨緊仍是主要趨勢。