9月底出臺(tái)的房地產(chǎn)二次調(diào)控政策效果已有所顯現(xiàn)，作為此波調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，北京地區(qū)10月份的房地產(chǎn)相關(guān)貸款迅速回落。央行營(yíng)管部昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份本市個(gè)人住房貸款僅增加11.1億元，同比少增近25億元，少增幅度達(dá)69.1%，環(huán)比驟降43.8億元，降幅達(dá)79.8%。

　　央行營(yíng)管部昨日公布的《2010年10月份北京市金融運(yùn)行情況》顯示，截至10月末，北京市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額35162.1億元，比上月末增加576.9億元。

　　值得注意的是，此前一向占據(jù)新增貸款主力地位的房地產(chǎn)領(lǐng)域此次“名落孫山”。10月份，中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款（不含票據(jù)融資和委托貸款）前五位的行業(yè)分別為制造業(yè)增加165.2億元，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加90.8億元，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)增加71.3億元，公共管理和社會(huì)組織增加60.8億元，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘探業(yè)增加57.6億元。

　　北京大學(xué)金融業(yè)研究中心副主任呂隨啟認(rèn)為，前三季度流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸已經(jīng)很高，而四季度信貸額度本身就屬于全年中的最低點(diǎn)，再結(jié)合目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　個(gè)人住房貸款方面，10月份金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加11.1億元，同比少增近25億元，少增幅度達(dá)69.1%，環(huán)比驟降43.8億元，降幅達(dá)79.8%。其中新建住房貸款減少0.8億元，同比少增12.2億元；二手住房貸款增加11.9億元，同比少增12.6億元。

　　今年4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款增量曾一度跌至谷底，7月份該類貸款增量?jī)H1.6億元。隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來(lái)，個(gè)人住房貸款在9月份明顯攀升至54.9億元。

　　然而，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策讓10月份的房貸市場(chǎng)提前進(jìn)入嚴(yán)寒。“貨幣政策出現(xiàn)收緊的跡象，信貸額度嚴(yán)格受限，購(gòu)房人想獲得貸款更加不容易。我國(guó)央行加息、商貸及公積金貸款利率走高，也提高了購(gòu)房者的成本。”呂隨啟稱。

　　在存款方面，截至10月末，北京市人民幣儲(chǔ)蓄存款余額16253.8億元，比上月末減少238.4億元，其中活期儲(chǔ)蓄存款減少199億元，定期儲(chǔ)蓄存款減少39.5億元；人民幣企業(yè)存款余額30293.7億元，當(dāng)月新增582.2億元，其中企業(yè)活期存款增加1674.1億元，企業(yè)定期存款減少1091.9億元