“買房子真是一件麻煩而痛苦的事，在房子面前，你對(duì)社會(huì)和金錢會(huì)有更深的認(rèn)識(shí)。”剛剛買房不久的省城“房奴”梁先生說(shuō)，“對(duì)我來(lái)說(shuō)，除了這些還多了一分糾結(jié)，買房前房?jī)r(jià)噌噌漲逼著我出手，沒(méi)想到的是，我剛買完房，國(guó)家新一輪的調(diào)控就來(lái)了。”
為買房第一次借錢
大學(xué)畢業(yè)后，梁先生留在了省城發(fā)展，工作近3年、有了些積蓄的他在“結(jié)婚”的催促下決定買房。“雖然女友說(shuō)買不買房都可以結(jié)婚，但我總覺(jué)得有房了才有家的感覺(jué)。”
“起初的打算是年底再買，可是省城的房?jī)r(jià)從7000元/平方米漲到8000元/平方米，眼瞅著離萬(wàn)元就不遠(yuǎn)了。”梁先生說(shuō)，他再也坐不住了，成了又一個(gè)追漲的人。
可是，依靠他和女友的積蓄，離首付還差一些。“家里人幫不上什么忙，怎么辦呢？長(zhǎng)這么大了，我沒(méi)跟別人借過(guò)錢，可是為了買房我有了第一次借錢的經(jīng)歷。”說(shuō)完這句話，梁先生尷尬地笑了一下。
“每次開(kāi)口借錢前，我都會(huì)緊張一陣，思來(lái)想去地考慮一番，怎么開(kāi)口，對(duì)方拒絕了又該怎么辦？”梁先生說(shuō)，這時(shí)你會(huì)拋掉大學(xué)校園里學(xué)來(lái)的那些“驕傲”和“矜持”，它會(huì)讓你看懂社會(huì)，對(duì)世間百態(tài)有更深的認(rèn)識(shí)。
東借西湊，借遍了能借的人，“煎熬”了好幾遍，梁先生終于湊夠了首付。“我是這么考慮的，新房的位置一般都比較偏遠(yuǎn)，想買個(gè)離單位近點(diǎn)的小戶型二手房，等以后有錢了再換個(gè)大點(diǎn)的。”
梁先生感言：年輕人買房之前一定要綜合考慮，在首付沒(méi)有湊足之前，不宜匆忙出手，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。
中介一直催讓你很緊迫
“要買趁早買吧，房?jī)r(jià)還得漲。”因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，梁先生認(rèn)識(shí)一些中介。一開(kāi)始，他向他們打聽(tīng)價(jià)格，都說(shuō)漲，這進(jìn)一步堅(jiān)定了他買房的決心。此后，有空的時(shí)候他就去中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
“一開(kāi)始我就在目標(biāo)房周圍的大中介轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)?？墒悄菚r(shí)樓市還很火爆，60萬(wàn)以下的二手房房源少，中介對(duì)這種客戶也不太熱心。”梁先生說(shuō)，他到山大北路瑪雅店，經(jīng)紀(jì)人三言兩語(yǔ)就把他支走了。
大中介走不通，梁先生將目光放在了一些小中介身上，雖說(shuō)他們有的不太規(guī)范，但扎根社區(qū)有些房源還是不錯(cuò)的，并且中介費(fèi)只有1.5%，比大中介2%也便宜。
“3月中旬的一天，我正好去洪樓南路辦事，看到了一個(gè)不起眼的中介店。晚上的時(shí)候中介里的工作人員突然給我打了一個(gè)電話，說(shuō)有一套洪樓小區(qū)的房子挺合適。”
梁先生說(shuō)，這讓他感覺(jué)這個(gè)中介很認(rèn)真，就約定了第二天去看看。到了中介，工作人員還“特意”透露，中介的負(fù)責(zé)人是房管局的，以后辦證會(huì)快一些。
在房子里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，梁先生感覺(jué)還不錯(cuò)，就是客廳較小。“這房子是什么時(shí)候的？”“我也不太清楚，上個(gè)房東說(shuō)是上世紀(jì)90年代的。”房東和中介異口同聲地說(shuō)。
看梁先生有些心動(dòng)，中介這時(shí)說(shuō)，要不把你女朋友也叫來(lái)看看，好定下來(lái)。“看房時(shí)，中介還不停地說(shuō)，房東住得遠(yuǎn)，來(lái)回得三個(gè)小時(shí)；房東是想賣了這套房，去買一個(gè)新的；這樣的房子在這個(gè)地方已經(jīng)不好找了。”梁先生說(shuō)，買房看房的過(guò)程中，中介一直會(huì)催你，讓你有緊迫感。
事后梁先生了解到，中介負(fù)責(zé)人和房管局的關(guān)系不大，房東也根本沒(méi)住那么遠(yuǎn)，也不是賣房子買新房，而是她的房子早就買好了，只是還沒(méi)有交房而已。
梁先生感言：找一個(gè)好的中介真的很難，有時(shí)候房東和中介還會(huì)聯(lián)合起來(lái)。嘴甜，刀快中介真會(huì)掙錢
看完這套房子，接下來(lái)的時(shí)間里，梁先生并沒(méi)有閑著，他還在甸柳等一些小區(qū)中介里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。“總感覺(jué)中介給你說(shuō)的房子要不位置不好，要不戶型不行，反正合適的很少。”
一個(gè)多月下來(lái)，梁先生累了，他又想起了洪樓的那套房子。和女友再三討論之后，他們決定出手。“中介這時(shí)還把我們當(dāng)座上賓，每次去都特別熱情，熱情之后還不忘催我們趕緊交定金。”
交完定金，接下來(lái)開(kāi)始跑房貸了。“他們一開(kāi)始說(shuō)利率七折沒(méi)問(wèn)題，可后來(lái)突然又說(shuō)辦不了。”窩了一肚子火的梁先生軟的硬的都說(shuō)了，中介最后答應(yīng)辦理?？墒?，除了之前說(shuō)的中介費(fèi)用，中介還提出要收評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)，并且都是3000多元。
“一開(kāi)始可沒(méi)說(shuō)這些費(fèi)用呀？”對(duì)于梁先生的這個(gè)問(wèn)題，中介負(fù)責(zé)人笑呵呵地說(shuō)，“小兄弟，我看你是剛買房，這樣吧，姐給你便宜些，算1千吧。”雖然收得不明不白，但這么大的“讓利”讓梁先生也不好說(shuō)什么了。
事后，梁先生算了一下，中介通過(guò)各種名目所收的費(fèi)用已經(jīng)達(dá)到了總房?jī)r(jià)的2%，和大中介一樣了。更讓他感覺(jué)不好受的是，“我跟一個(gè)朋友說(shuō)起這個(gè)事情，朋友說(shuō)他找了個(gè)銀行的朋友，評(píng)估費(fèi)200多元，哪有什么按揭服務(wù)費(fèi)呀。”“我當(dāng)時(shí)就傻了眼，中介真是會(huì)收費(fèi)呀。”
梁先生感言：和中介簽合同前，一定要把該收的費(fèi)用說(shuō)明白并且在合同中寫(xiě)明，否則收費(fèi)“陷阱”真的不少。
發(fā)現(xiàn)房子太老也只好硬撐了
交完了費(fèi)用，中介又找了個(gè)擔(dān)保公司給梁先生跑房貸。“中介真是成本小、收入大呀，自己什么都不用做，等著購(gòu)房者上門送錢就行。”
提供了一大堆資料，開(kāi)了N種證明，擔(dān)保公司聯(lián)系了郵政儲(chǔ)蓄銀行。本以為簽完字等著放款就行了，可是擔(dān)保公司突然有一天說(shuō)，“做不了，替你申請(qǐng)貸款的客戶經(jīng)理出事了。”“我就奇怪了，為什么我這么倒霉？”梁先生說(shuō)，我一再追問(wèn)，擔(dān)保公司露出的破綻越來(lái)越多。一會(huì)兒說(shuō)上報(bào)程序有漏洞，一會(huì)兒說(shuō)客戶經(jīng)理前幾個(gè)報(bào)件有問(wèn)題。到最后，梁先生才知道，其實(shí)客戶經(jīng)理并沒(méi)有出事，是因?yàn)檫@個(gè)房子比較老，超過(guò)規(guī)定的建筑年代，審批不下來(lái)。
梁先生說(shuō)，“房子并不是他們說(shuō)的90年代，我當(dāng)時(shí)也看了房產(chǎn)證，但測(cè)繪圖中的建筑年代混在了一堆數(shù)字中，我并沒(méi)有看出來(lái)。”“我要是不買吧，定金就浪費(fèi)了，再說(shuō)房?jī)r(jià)比我買的時(shí)候又漲了，雖然冤枉，我也只好硬撐了。”
這一來(lái)一回十多天已經(jīng)過(guò)去了，房東還在以要買房付首付為由逼著梁先生趕緊辦貸款。“銀行是嫌貧愛(ài)富的，大銀行打不了7折，只能去找一些小銀行。”這時(shí)，剛剛進(jìn)入濟(jì)南的渤海銀行伸出了“橄欖枝”。
“我們也是為了拉業(yè)務(wù)，開(kāi)拓市場(chǎng)才接的這個(gè)件”，渤海銀行的客戶經(jīng)理并不忌諱給梁先生說(shuō)實(shí)話。又經(jīng)歷了一輪填資料，梁先生把房產(chǎn)證拿到了手，成了一名“房奴”。
梁先生感言：銀行是嫌貧愛(ài)富的。對(duì)于他們的規(guī)定一定要打聽(tīng)清楚，否則有可能做無(wú)用功。
自我安慰咱又不是投資
就在梁先生買好了房喜滋滋地等待著時(shí)，國(guó)家新一輪調(diào)控房?jī)r(jià)的措施出臺(tái)了，并且力度很大，也很精準(zhǔn)，省城的樓市進(jìn)入了盤整期。
以前其他人咨詢梁先生，濟(jì)南的房?jī)r(jià)怎么樣，他還曾堅(jiān)定地勸別人，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，要買就早買。可是，現(xiàn)在梁先生不敢說(shuō)這話了。“這次調(diào)控很猛也很準(zhǔn)，不少地方的房?jī)r(jià)都降了。”
梁先生現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的新聞特別敏感，讓他糾結(jié)的是，“跌了覺(jué)得自己買賠了，漲了吧又怕國(guó)家再出重拳房?jī)r(jià)跌得更慘而讓我的房子縮水。”他說(shuō)，“我想這也是此前支撐房?jī)r(jià)不斷高漲的一種普遍存在的社會(huì)心理吧。”
糾結(jié)于房?jī)r(jià)的漲跌中，梁先生只好以“我是自住的，又不是用來(lái)投資的”這種話來(lái)安慰自己，好將占據(jù)了生活重心的房子離自己遠(yuǎn)一些。
有時(shí)候，女友會(huì)問(wèn)他，“你說(shuō)咱是不是買賠了？”“不賠，至少咱有房子了。漲跌都和咱沒(méi)有關(guān)系了。”話后，梁先生對(duì)報(bào)紙上登出的房源信息還是特別關(guān)注。5月下旬，他看到同一個(gè)小區(qū)的一套房子價(jià)格漲了，梁先生心里又開(kāi)始糾結(jié)了：“漲吧，漲吧，早晚會(huì)漲出問(wèn)題來(lái)。”
梁先生感言：雖然很糾結(jié)，但我還是希望房?jī)r(jià)能降下來(lái)，誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)只能漲不能跌呢？
