“我之前辦理的首套房貸利率執(zhí)行的是7折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在各家銀行都執(zhí)行了首套房貸利率8.5折，我的房貸利率是否也要執(zhí)行新政策了呢？”昨天上午，山東省煙臺(tái)市市民呂曉東來到煙臺(tái)市區(qū)一家銀行的營(yíng)業(yè)大廳咨詢銀行工作人員。

    連日來，煙臺(tái)部分銀行接到市民類似的咨詢業(yè)務(wù)多了起來。除此之外，有消息稱，此次加息已經(jīng)表明進(jìn)入加息通道，不少借款人擔(dān)心自己的房貸利息會(huì)隨著加息而多掏腰包。

    老房貸利率折扣不變

    目前，煙臺(tái)各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行新房貸政策，對(duì)打算貸款的申請(qǐng)人，都按照新的房貸政策辦理業(yè)務(wù)。然而，還有一部分借款人在“偷著樂”。昨天上午，記者先后走訪了煙臺(tái)市區(qū)的建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等多家銀行得知，前期已經(jīng)辦理完了房貸手續(xù)并已經(jīng)放款的房貸均按照當(dāng)時(shí)的房貸利率還款。“也就是說，如果借款人在前期辦理完了首套房貸利率7折手續(xù)，并已經(jīng)放款的，這部分借款人仍舊享受原來的利率優(yōu)惠政策。”煙臺(tái)市一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理王少磊說。與此同時(shí)，已經(jīng)辦理二套房貸和三套房貸的借款人的還款政策也一如從前。

    值得借款人注意的是，雖然是新政前提交的辦理房貸申請(qǐng)，但是還沒有被審批通過、沒有放款的業(yè)務(wù)，銀行將會(huì)按照房貸新政策辦理業(yè)務(wù)。

    記者在采訪中得知，現(xiàn)在各家銀行沒有接到有關(guān)上調(diào)已放款房貸的利率，但是借款人已經(jīng)享受了較為優(yōu)惠的政策今后是否有變動(dòng)還是一個(gè)未知數(shù)。

   已放款的房貸基準(zhǔn)利率明年調(diào)整

    央行的加息政策，引來不少借款人的關(guān)注。“是不是所有的房貸利息都跟著調(diào)整？”最近，煙臺(tái)市民張先生通過96110熱線咨詢記者。

    事實(shí)上，感到擔(dān)心的遠(yuǎn)不止張先生一人。倘若利率折扣再減少，那么老房貸增加的利息支出將更多。以貸款50萬元、20年、等額本息還款為例。按照原來的計(jì)息方式計(jì)算，基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折后的利率為4.158%，那么月供是3071.69元，共支付利息237205.81元；新的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，打7折后是4.298%，那么月供為3108.99元，共支付利息246157.24元。新利率比以前月供增加37.3元，總還款額增加8951.43元。

    “已經(jīng)放款的房貸業(yè)務(wù)仍舊按照原來的利息政策，沒有任何變化。”中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行的工作人員稱，“但是按照國(guó)家規(guī)定和總行通知，從明年1月1日起，這部分已放款的房貸就要按照現(xiàn)行利息來計(jì)息了。”看來老房貸執(zhí)行新的利息已成事實(shí)。

    部分銀行停辦房貸業(yè)務(wù)

    面對(duì)越來越嚴(yán)厲的房貸政策，港城一部分銀行按規(guī)定上調(diào)了房貸“門檻”，還有一部分銀行則明確表態(tài)，房貸業(yè)務(wù)不辦理。

    前期，民生銀行早已掛起了房貸業(yè)務(wù)“閉門謝客”的招牌。近期，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行也稱房貸業(yè)務(wù)暫不受理。“從11月1日起，我們就停止了辦理房貸業(yè)務(wù)，這項(xiàng)政策要持續(xù)到今年年底。”相關(guān)工作人員稱。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，港城各家銀行雖然對(duì)房貸市場(chǎng)的熱情逐漸冷卻，但是對(duì)其他類型的相關(guān)房貸理財(cái)業(yè)務(wù)現(xiàn)在確實(shí)熱火朝天。像氣球貸、循環(huán)貸、存貸通、直客式貸款一改往年“配角”的形象，逐漸受到借款人的寵愛。

    業(yè)內(nèi)人士表示，往年，每逢年末各家的貸款額度都會(huì)趨緊，今年由于新的房貸政策，房貸額度更緊。隨著時(shí)間的推移，會(huì)有越來越多的銀行停止辦理房貸業(yè)務(wù)。