昨日，廣州一連賣出多幅土地，在國(guó)家宏觀調(diào)控的背景之下，開發(fā)商搶地?zé)岫炔⑽聪陆?。其中，白云區(qū)金沙洲住宅地塊和越秀區(qū)下塘西登峰畜牧場(chǎng)地段住宅地均拍出高價(jià)。深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司最終以22.1億元的成交價(jià)拿下金沙洲地塊，樓面價(jià)格高達(dá)8350元/平方米，該價(jià)格已經(jīng)超越該地在2007年出讓時(shí)創(chuàng)造的前“地王”價(jià)，再度問鼎金沙洲地區(qū)的地王。

　　106輪競(jìng)奪金沙洲前“地王”

　　在昨天下午的拍地現(xiàn)場(chǎng)，金沙洲B3702A -06地塊備受競(jìng)買人追捧，共有5個(gè)競(jìng)買人參與拍地大戰(zhàn)。2007年，該地塊曾以總價(jià)21億元成交，樓面地價(jià)高達(dá)7935/平方米。由于地產(chǎn)商無(wú)力開發(fā)，2010年4月被收回，并沒收土地出讓金4億元。

　　昨日，金沙洲B3702A -06地塊第三次出讓，地塊宗地面積為94519平方米，起始價(jià)為11.1172億元。該地塊北有保利西海岸，南有萬(wàn)科金域藍(lán)灣。昨日一共有5個(gè)開發(fā)商參與競(jìng)買，經(jīng)過(guò)106輪的激烈爭(zhēng)奪，深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司最終以22.1億元拿下金沙洲地塊。

　　據(jù)了解，深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司創(chuàng)立于1991年，為深業(yè)集團(tuán)在香港上市的深圳控股有限公司全資控股的直屬企業(yè)。早在今年6月29日，深業(yè)南方便參與了荔灣區(qū)芳村高爾夫球場(chǎng)住宅用地項(xiàng)目的競(jìng)拍，但當(dāng)時(shí)沒有爭(zhēng)過(guò)中鐵集團(tuán)。在昨日的拍地會(huì)上，深業(yè)南方再度出擊，最終拿下備受關(guān)注的金沙洲回爐地王，正式進(jìn)軍廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“麻雀地”樓面地價(jià)1.2萬(wàn)

　　越秀區(qū)下塘西登封畜牧場(chǎng)地段也是昨日拍地的熱點(diǎn)，該地塊宗地面積為7055平方米。越秀區(qū)下塘西登峰畜牧場(chǎng)地段商住小區(qū)的一、二、三期已經(jīng)開發(fā)完畢，出讓地塊為該小區(qū)的第四、五期。78號(hào)牌的君華集團(tuán)有限公司、廣州君華汽車銷售服務(wù)有限公司競(jìng)得該地塊，成交價(jià)為1.85億元，折合單價(jià)為12423元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　地產(chǎn)調(diào)控下開發(fā)商依然樂觀？

　　此次金沙洲地塊高價(jià)成交，有內(nèi)業(yè)人士認(rèn)為，這表明地產(chǎn)調(diào)控下開發(fā)商依然樂觀。廣東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為，昨日成交的金沙洲和越秀區(qū)兩宗土地的成交價(jià)存在合理性。黃韜認(rèn)為，在新政背景之下，樓價(jià)并無(wú)明顯下降，因此地價(jià)也不會(huì)下降“開發(fā)商比較樂觀，認(rèn)為未來(lái)半年到一年，國(guó)家房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動(dòng)。”黃韜認(rèn)為，除非未來(lái)兩年房?jī)r(jià)持續(xù)下降，昨日出讓的地塊才會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣東房地產(chǎn)資深專家韓世同認(rèn)為，金沙洲可以利用的空間很小，風(fēng)險(xiǎn)比較大。相對(duì)起來(lái)，越秀區(qū)的優(yōu)勢(shì)較大。但是中心樓盤回到一萬(wàn)五左右的話，就不賺錢。對(duì)于金沙洲地塊翻拍地王又出新地王的結(jié)果，韓世同認(rèn)為，開發(fā)存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能會(huì)虧本。如果房?jī)r(jià)下降，開發(fā)商不敢開發(fā)，政府會(huì)重新收回。