他們是一個(gè)被社會(huì)過多關(guān)注的群體，上世紀(jì)80年代趕集般地來到這個(gè)浮華的世界。他們是新中國(guó)的“第一批獨(dú)生子女”， 一出生就在不斷的接受各種外來文化和改革的沖擊。他們有一個(gè)沒有太多玩具但卻快樂充實(shí)的寶貴童年，成長(zhǎng)的過程中被貼滿各式各樣的時(shí)代標(biāo)簽。他們經(jīng)常被拿來與70后的前輩們比較，是叛逆和個(gè)性的代名詞，他們的名字，叫做“80后”。
    20余載的青春張揚(yáng)后，他們說：時(shí)間流得真快……
    果丹皮發(fā)條青蛙琉璃球已經(jīng)成為一道漸漸模糊的童年印跡，汽水棒棒糖游戲機(jī)也早已被啤酒香煙撲克牌取代；70后們都還不覺得自己老，80后已經(jīng)長(zhǎng)大了，他們開始談戀愛，開始參加工作了，開始比誰都喜歡懷舊。

   奔三的他們，開始期待安穩(wěn)下來，有個(gè)自己的房子，有個(gè)屬于自己的家……
   

“80后”或助推臨沂未來5年房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)

    三十而立，第一批80后已經(jīng)踏入30歲的門檻，大部分80后開始進(jìn)入適婚年齡，找對(duì)象結(jié)婚，被列為“80后”們的一項(xiàng)重要日程。按照傳統(tǒng)觀念，要結(jié)婚，總要有套房子，不管大小，不管是經(jīng)適房還是自建房還是別墅。
    據(jù)我們了解，80后購(gòu)房群體，已經(jīng)成為支撐臨沂樓市發(fā)展的重要力量，在我們近期組織的各次看房團(tuán)中，80后成員已經(jīng)占到3—5成。
    抽樣調(diào)查顯示，25—45歲是購(gòu)買商品房的主要群體，其中35歲以上購(gòu)房群體基本上以改善性需求為主，住房需求彈性較大，受政策等外界因素影響較大，而25—35歲區(qū)間的購(gòu)房群體，尤其是30歲以下的“80后”們，正處于適婚年齡，住房彈性需求較小，貨幣信貸政策以及正常的房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)他們影響甚微。以臨沂目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況看，剛性需求仍是支撐樓市發(fā)展的主要力量，而這部分剛性需求，“80后”將占到很大部分。考慮到第三次嬰兒潮（第一次出現(xiàn)在建國(guó)初，第二次出現(xiàn)在1963年——1973年，第三次出現(xiàn)在85—89年）的因素，未來10年內(nèi)，25—35歲的人群將是相當(dāng)龐大的，80后將成為成支撐臨沂樓市前行的主要力量，而龐大的80后群體的置業(yè)需要，已經(jīng)逐漸開始形成一股強(qiáng)大的購(gòu)房需求。
    再者，社會(huì)環(huán)境的穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的根本原因，臨沂的經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展迅猛，而經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必將催生大量的中產(chǎn)階級(jí)和富人，他們是房子的主要購(gòu)買者。隨著臨沂城市地位以及知名度的不斷提高以及一線城市炒房操作難度的提高和利潤(rùn)降低，也不排除外地炒房群體進(jìn)入臨沂的可能性。
    綜合各種因素，我們基本可以上可以認(rèn)為，如果不出現(xiàn)放量異常猛增、本地政策突然變化等特殊情況，臨沂房?jī)r(jià)在未來10年內(nèi)都將保持小幅調(diào)整上揚(yáng)的趨勢(shì)，除對(duì)一線城市的市場(chǎng)延期反應(yīng)（約出現(xiàn)在一線城市調(diào)整4—5個(gè)月之后）過程中會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌外，大幅度降價(jià)的可能性已經(jīng)微乎其微。而大量的80后置業(yè)者們，將在這個(gè)過程中扮演非常重要的角色。
   

臨沂“80后”置業(yè)者更幸運(yùn)

    一線城市動(dòng)輒上萬一平的高房?jī)r(jià)讓很多80后感嘆生不逢時(shí)。以廣州市區(qū)每平方保守價(jià)格1萬計(jì)算，普通上班族每月5000-6000的工資不吃不喝攢下來，運(yùn)氣好的話能到地段一般的區(qū)域一年只能買到4-5個(gè)平方，加上給銀行的利息，如果你一輩子不吃不喝只還房貸，買一套80平的房子要還將近20年。也就是說，如果27、8歲買了房子，到50歲還將是房奴，你這一生的價(jià)值等于一套房子，說難聽一點(diǎn)，你父母生你只相當(dāng)于為開發(fā)商和銀行生了一套房子。
    某網(wǎng)友曾發(fā)過這么一篇帖子：“70后有存款；90后有老爸；80后有負(fù)債。80后，經(jīng)歷了上學(xué)學(xué)費(fèi)漲、找工作就業(yè)難、買房房?jī)r(jià)漲、買車油價(jià)漲、入了股市被套牢、適婚年齡又是經(jīng)濟(jì)蕭條又是公司裁員、為國(guó)家養(yǎng)著上一代、自己老來沒著落的境況。”“當(dāng)80后為房子奮斗終身時(shí)，這個(gè)國(guó)家只會(huì)產(chǎn)生房奴”。 “因?yàn)榉孔樱覀兒ε率I(yè)，不敢創(chuàng)業(yè)，不敢結(jié)婚，被迫啃老，結(jié)了婚不敢養(yǎng)育下一代，甚至離婚……”
    以上便是北京、上海、廣州等一線城市普通80后們的真實(shí)生活寫照。
    相比他們而言，臨沂的80后們似乎更幸運(yùn)。雖然近幾年臨沂的房?jī)r(jià)一直在漲，但是漲幅相對(duì)較小，增長(zhǎng)趨勢(shì)一直較為平緩，相對(duì)動(dòng)輒上萬一平的一二線城市而言，房?jī)r(jià)還算“實(shí)惠”。據(jù)家在臨沂網(wǎng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，臨沂三區(qū)樓盤均價(jià)目前只有3200元左右，而羅莊片區(qū)的均價(jià)剛剛接近2000。也就是說，如果在羅莊買房，以80平方計(jì)算，一個(gè)月收入在2000元左右的普通公司職工，不吃不喝的話10年左右就能還清房貸，如果是兩個(gè)人的話，一人賺錢養(yǎng)家，一人還房貸，10年左右買套房，比一線城市的80后們要輕松很多。
    再者，由于高房?jī)r(jià)帶來的生存壓力，“啃老族”、“裸婚族”“單身族”在一二線城市已經(jīng)非常普遍。但是，在我們抽樣的600人中，雖然有不少人買房時(shí)都會(huì)跟家里“請(qǐng)求支援”，但是他們絕不會(huì)去“啃老”，“父母?jìng)儼盐覀凁B(yǎng)這么大已經(jīng)不容易了，我們不想這么沒出息，連自己的家都要?jiǎng)e人來買，我們只是暫時(shí)借用，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，會(huì)還給他們的。”“臨沂發(fā)展的這么快，到處都充滿機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)又不是很貴，自己和老婆努力一下，賺個(gè)首付應(yīng)該很簡(jiǎn)單。”某物流公司的“80后”職員小魯對(duì)自己非常自信。在談及“單身族”裸婚族時(shí)，小魯表示：“裸婚是堅(jiān)決不能干的，大不了晚點(diǎn)辦婚事，也不能虧待了人家，大部分人結(jié)婚一輩子就一次。我也沒發(fā)現(xiàn)周圍朋友有幾個(gè)渴望自己一輩子是單身的，大家骨子里都不希望自己成為單身族，除非心理有問題。”

6成“80后”計(jì)劃三年內(nèi)置業(yè)，小戶型受青睞

    家在臨沂網(wǎng)近期針對(duì)600名“80后”網(wǎng)友組織了小規(guī)模購(gòu)房意向調(diào)查，受調(diào)查者中14.5%已經(jīng)購(gòu)房，超過8成“80后”仍然沒有自己的房產(chǎn)，52.6%的網(wǎng)友在外面租房，而這部分人中接近7成的人非常符合近期出現(xiàn)的“蟻?zhàn)?rdquo;概念——受過高等教育，卻從事著保險(xiǎn)推銷、電子器材銷售、廣告營(yíng)銷、餐飲服務(wù)等臨時(shí)性工作的大學(xué)畢業(yè)生們，主要居住在城鄉(xiāng)接合部或近郊農(nóng)村；絕大多數(shù)沒有“三險(xiǎn)”和勞動(dòng)合同；月均收入低于2000元；年齡集中在22歲至29歲之間。
     在對(duì)剩余513人的調(diào)查中，有316人計(jì)劃在未來2—3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)置業(yè)，比例達(dá)61.6%，16.1%的人將置業(yè)計(jì)劃定在一年左右，95.9%的人購(gòu)房是為滿足結(jié)婚、生小孩等自住需要，僅有3.1%的人是出于投資需求。
     另外，在對(duì)價(jià)格、戶型等因素的考慮上，83%的受調(diào)查者的房?jī)r(jià)可接受范圍在3500元以下，超過5成的人表示，他們選房子首先看的是價(jià)格，其次關(guān)注的才是交通、小區(qū)環(huán)境等因素。在戶型的選擇上，70——90平米的兩房小戶型較受青睞。

臨沂80后置業(yè)攻略

    眼下，臨沂越來越多的“80后”們忐忑不安卻又爭(zhēng)先恐后的加入到置業(yè)者的行列，“為了一套房子，我們?cè)缙鹜須w拼命賺錢，能走路盡量不坐公交，能坐公交盡量不打的士，能吃泡面絕不吃盒飯，能吃盒飯絕對(duì)不進(jìn)飯店……”80后們?cè)谧约旱姆孔由砩险业阶孕藕桶踩械耐瑫r(shí)也淪為自己房子的奴隸。但是不管怎樣，有了房子也就有了一個(gè)落腳點(diǎn)，在偌大的城市中也就有了一個(gè)不怕風(fēng)吹日曬的小窩，房奴也罷蝸居也罷，既然走上這條路，就要好好的走下去，關(guān)鍵是，要選對(duì)方向，套用某網(wǎng)友的一句話——“做奴隸也要找個(gè)好主子”。
    臨沂的好房子很多，但并不一定都適合80后。我們?cè)诮?jīng)過對(duì)各樓盤的長(zhǎng)期分析及市場(chǎng)觀察后，對(duì)臨沂的“80后”置業(yè)者們，提出以下建議：
    一、做好置業(yè)規(guī)劃
   良好的置業(yè)規(guī)劃對(duì)于“80后”們買房置業(yè)非常重要，購(gòu)房前一定要想好想要選擇的區(qū)域、能承受的價(jià)格區(qū)間、房子的大小等，購(gòu)房前要通過各種途徑了解臨沂樓市近況，做到多看、多挑、多比較。此外，購(gòu)房的心理價(jià)位一定要堅(jiān)持，不要再置業(yè)顧問們的幾番忽悠之后就隨意改變自己的初衷。
    二、注重戶型實(shí)用性
    由于大部分“80后”們都是剛參加工作不久，手里的積蓄非常有限。因此，80后們對(duì)居住的要求并不是奢華、寬敞，房子只要夠住、實(shí)用就好。首先，購(gòu)房時(shí)一定要考慮到日后家庭結(jié)構(gòu)的變化，根據(jù)自己需要選擇一房或兩房的戶型；其次，不要只注重面積，還要考慮這些面積中到底有多少是對(duì)自己有用的；最后，還要考慮通風(fēng)、采光條件，以及是否便于裝修等。 
    三、要有良好配套或可預(yù)見配套
    房子可以不在市中心，但是基本生活配套一定要跟上。大型購(gòu)物中心可以沒有，但一定要有一兩個(gè)小型超市，電影院可以沒有，但一定要有通往電影院的公交車。當(dāng)然，“80后”們對(duì)生活和人生是充滿期待的，買房子看配套同樣要有發(fā)展的眼光——這里未來兩年是不是會(huì)建一些新的配套設(shè)施，要多久才能建成等。
    四、充分考慮過渡性和投資價(jià)值
    大部分“80后”都是二人世界，首次置業(yè)時(shí)的主要初衷就是能有套房子，有個(gè)落腳點(diǎn)，但是隨著家庭人口結(jié)構(gòu)的改變、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升以及對(duì)居住要求的提高，大部分“80后”在未來8—10年內(nèi)都可能面臨換房的問題。到時(shí)候，你的房子是賣掉還是出租呢？賣的話能升值嗎？出租的話好租嗎？因此，“80后”購(gòu)房時(shí)一定要將房子的升值潛力考慮在內(nèi)，充分考慮房子的過渡性能。
    五、可適當(dāng)考慮近郊房
    近郊房雖然離市區(qū)較遠(yuǎn)，但其實(shí)惠的價(jià)格絕對(duì)是值得考慮的因素，相比市區(qū)動(dòng)輒四千五千的房子，一些離市區(qū)稍遠(yuǎn)但配套相對(duì)完善的郊區(qū)房完全可以成為“80后”們的考慮的對(duì)象。此外，河?xùn)|、羅莊等版塊中靠近市區(qū)的房子也可以考慮一下。